的第2(B)段 第三方融资增编 允许买方在某些情况下终止合同,并收到保证金,如果贷款人确定该物业未能满足贷款人的承保要求, 比如,如果估价太低,贷款人会感到不安.

像其他TREC附录一样, 如果你的买家对这些意外事件不感兴趣, 您不需要使用此表格.

但在某些情况下, 买家可能希望获得甚至放弃因评估而终止合同的权利. TREC的形式关于贷款人评估终止权的补充 (txr 1948, trec 49-1)-有三种不同的选择,可以改变买方因评估而终止合同的能力.

箱1

如果你的客户选择了这个选项,她… 如果评估不能满足贷款人的承销要求,放弃终止评估的权利. 表格显示贷款人是否减少了贷款金额, 买方支付贷款和销售价格之间的差额.

你的客户可能有兴趣选择这个方框,如果她… 是否有足够的现金来弥补贷款报价和销售价格之间的差额

  • 她真的很想要那处房产.
  • 她要和很多人竞争,想让卖家知道她是认真的.

确保你的客户… 了解财务后果.

示例1: 这处房产的售价是200美元,000, 你的客户只赚40美元,000的定金, 想要160美元,000美元融资. 估价是17万美元,所以现在贷款人只贷款13万美元.

 

你的客户不能终止合同,因为… 评估结果不符合贷款机构的承销要求,你的客户将不得不额外支付30美元,在她40美元的基础上再加000美元,000的定金.

框2

如果你的客户选择了这个选项,她… 是否放弃终止的权利取决于她为第(2)(ii)项中的空间选择的金额, 如果评估不符合贷款人的承销要求. 表格上显示贷款人是否因为评估而减少了贷款金额, 估价等于或者超过第(二)项第(二)项所列数额的。, 买方支付贷款和售价之间的差额.

你的客户可能有兴趣选择这个方框,如果她… 有现金来弥补贷款报价和销售价格之间的差额吗, 但只能达到一定的程度, 和

  • 她真的很想要那处房产.
  • 她要和很多人竞争,想让卖家知道她是认真的.

确保你的客户… 理解并仔细选择(2)(ii)中空格的大小.

示例2: 这处房产的售价是200美元,000, 你的客户只赚40美元,000的定金, 想要160美元,000美元融资. 估价是17万美元,所以现在贷款人只贷款13万美元.

 

你的客户可以终止合同,因为… 评估结果不符合贷款人的承销要求,且不符合豁免条件. 估价不超过18万美元.

示例3: 这处房产的售价是200美元,000, 你的客户只赚40美元,000的定金, 想要160美元,000美元融资. 估价是19万美元,所以现在贷款人只会贷款15万美元.

 

你的客户不能终止合同,因为… 评估结果不符合贷款人的承销要求,且符合豁免条件. 估价超过18万美元. 你的客户在4万美元首付款的基础上还要额外支付1万美元.

盒3

如果你的客户选择了这个选项,她… 在某些情况下是否有额外的权利因评估而终止合同.

你的客户可能有兴趣选择这个方框,如果她…

  • 如果属性不存在,希望选项终止
    评估一定的金额
  • 是否担心较低的估价仍能满足贷款机构的承销要求, 例如, 她提供了更高的首付款,防止她根据合同第2(B)条终止合同 第三方融资增编.

确保你的客户… 仔细考虑她满意的评估金额,并选择一个时间段,给贷款人足够的时间来获得评估.

示例4: 这处房产的售价是200美元,000, 你的客户赚了60美元,000的定金, 要求140美元,000美元融资. 估价为18万美元,但贷款人仍将贷款14万美元.

 

你的客户不能终止合同,因为… 评估符合贷款人的承保要求,且不少于18万元.

例5: 这处房产的售价是200美元,000, 你的客户赚了60美元,000的定金, 要求140美元,000美元融资. 估价为18万美元,但贷款人仍将贷款14万美元.

 

 

你的客户可以终止合同,因为… 估价低于20万美元. 终止, 您的客户必须在生效日期后30天内采取行动,并向卖方提供评估副本.