沃斯堡的公民领袖看到了在六点社区建立城中村的潜力. 它有历史、文化、多样性，而且位于市中心的东北部. 它需要改善公共基础设施和私人投资，以实现其作为一个具有地方感的混合用途区域的潜力.
进入REALTOR®Will Northern, Northern Realty Group的商业经纪人. 他代表一个想把房子卖给开发商的业主, 而Northern则理解该市对Six point的愿景.
欢迎来到六点
六点区大致定义为麦克勒莫尔大道之间的区域, 布莱文斯街, 高贵的大道, 东贝尔纳普街和奥克赫斯特风景大道.
2005年，沃斯堡将Six Points指定为城中村，目的是振兴该地区. 2007年，该市通过公众会议和市场分析，起草了总体规划.
居民们说，该地区面临着挑战:它不适合行人，缺乏照明和住房库存. 有破败的建筑和公共安全问题. 该地区还需要改善街道和排水系统.
居民们一致认为，未来的六点城中村应遵循以下关键原则:
- 庆祝该地区的历史价值和传统
- 为工人阶级居民创造和维持生活
- 打造娱乐区
- 使该地区对行人友好
- 结合主街/装饰风格城市和德克萨斯绿洲的景观设计.
设想一个城中村
竞赛街以南的区域介于Sylvania大道和Riverside大道之间，提供了创造城中村实现的最佳机会, 根据总体规划. 它有公共停车场, 有足够的土地作为基地和村庄公共广场, 以及综合开发计划.
那是诺斯的客户拥有房产的地方.
为了出售这处房产，Northern需要展示Six point的未来. 他深入研究了该市的文件，找到了分区图和效果图. 他找到了更老的城中村研究. 诺斯把这些碎片拼凑在一起，制作了他的营销材料.
然后，他努力寻找与城市和社区利益相关者有着相同愿景的合适买家. 在Northern的努力下，业主和Criterion Development Partners于2013年9月签署了一份分两阶段的开发合同. 第一期包括一个公寓大楼，第二期包括一个娱乐区. 然而，在城市做出一些改善之前，二期工程不会关闭.
谈判与建设
作为2014年债券计划的一部分，沃斯堡选民批准了600万美元用于改善城中村的街道和交通. 不幸的是，600万美元不足以改善所有16个拟议中的村庄. 开发商必须通过申请和竞争，才能将资金分配给他们的项目.
Northern和Criterion与市政官员分享了他们对Six Points的梦想. 他们说，改善这一地区将使发展有利可图，对社区有益. 他们提出了工人住房、照明和公共艺术装置.
“我代表双方，促成了2021十大正规彩票app交易，”诺斯说. 标准公司负责与沃斯堡市的谈判. 我帮助讲述了可能发生的事情，并分享了市政府告诉开发商的信息.”
为了兑现对“六点计划”的承诺，该市拿出了一大笔债券资金, 以及联邦公路管理局的拨款, 往种族街. 这笔钱将重新配置交通，并增加该市第一个背向倾斜的停车场. 这些资金也将用于照明, 自行车道, 宽的人行道, 过路的行人, 以及景观.
“Six point获得债券资金的理由是，‘这是一个不可思议的项目. 让我们产生真正的影响，成为该地区真正的催化剂，’”诺斯说.
下一个步骤
“标准公司与市政府一起建造了这座公寓大楼, 但是在我们关闭土地和他们开始建设之间有很长一段时间. 当时他们正在与市政府谈判，市政府也在与种族街沿线的其他私人业主谈判，以确保后排停车场的通行权. 这就是为什么第二阶段的交易花了这么长时间才完成.
2019年，Criterion开始租赁位于River East的混合用途公寓大楼the Union. 它包括零售和商业空间，以及工作室、一居室和两居室, 根据开发商的网站.
经过近五年的规划, 资金竞争, 和建筑, Six Points被开发出来. 随着城市承诺的履行, 标准可以集中精力完成第二期，并完成拟建娱乐区的远景和规划, 现在叫做东河.
当标准公司购买种族街北侧的建筑时，北方公司也提供商业租赁，其中许多是因丧失抵押品赎回权而购买的，包括在河东的总体规划中. 北方公司能够把租户带到谈判桌上, 提供一个锚点和办公室租户，否则他们会搬到其他地方.
Northern表示:“价格已经上升. “房租上涨了. 生意兴隆. 所有住在紧邻综合功能区的独户住宅里的人现在都过着城中村的生活方式. 他们从家里走到企业、餐馆和商店.”
今天, 一期的公寓大楼几乎全部住满, 街道已经重建, 第二阶段已经结束. 此后，北方航空与另一家公司合并，更名为WNC商业公司.
“真的，我们只是创造了一个城中村，”诺斯说. “以前这里有一堆破旧的建筑，没有人想住在那里. 但是由于公私合作，大量的资金和远见, 我们现在有了一个成功的繁荣的城中村.”