布莱恩·格林 是全国地产协会的政策倡导副总裁.

桑德拉Tamez 是大圣安东尼奥市公平住房委员会的执行董事.

马里昂拿破仑, 无限2021十大正规彩票app解决方案的经纪人/讲师, 教授公平住房课程，在2021十大正规彩票app行业有超过20年的经验.

今天公平住房的一些关键问题是什么?

格林: 我想说是昨天的公平住房问题造成的贫富差距. 我认为，我们面临的最大挑战是，一个世纪以来，住房方面的歧视使非裔美国人和其他少数族裔的财富减少，债务负担加重, 因为他们的收入也更少, 平均. 因此，即使你不考虑持续的歧视——这种歧视在2021十大正规彩票app市场中一直存在——一切都是平等的, 少数族裔申请人更难获得购买住房的资格.

Tamez: 人们一直关注种族平等以及如何改善有色人种获得信贷的机会. Some of the ways the industry is doing this are by looking at alternative 信贷 data or improving 信贷 scoring models so they can take into account a range of credible factors that determine a borrower’s capacity to repay; by looking at ways to address bias in algorithms and artificial intelligence technologies that are used as part of financing; and by looking at ways to use special-purpose 信贷 programs to increase lending to people of color who would be otherwise unable to qualify for mortgage loans.

拿破仑: 许多少数民族仍在努力重建他们的生活, 信贷, 和之前的住房危机带来的生活条件. 在今天的市场上, 缺乏可用的住房, 首付款资源, 经济适用房使许多低收入者和少数族裔无法拥有住房.

对于那些认为公平住房问题在他们的地区不是问题的人，或者那些说他们没有遇到公平住房情况的人，你会说些什么?

格林: 经常, 你不知道歧视正在发生，除非你看到不同的人在不同的时间是如何被对待的，并比较他们的经历. 例如, 一个黑人消费者可能会认为他们看到了所有可用的单元，直到他们了解到一个同样有资格的白人消费者看到了两倍的房屋，并在这个过程中受到了更多的鼓励. 也, 许多代理人自己可能没有意识到他们对待人们的方式是不同的, 或者，当他们鼓励一些人，阻止另一些人的时候，他们可能会最小化他们正在做的事情. 如果代理商告诉白人消费者, “你不想住在那个社区”或“这里是你想看的地方。,“这是一个很好的迹象，表明他们正在掌舵, 可能基于种族. 我想很多人都没有意识到这一点.

Tamez: 当人们想到公平住房和住房歧视时, 他们大多是从种族歧视的角度来思考的, 但根据联邦《2021十大正规彩票app》，实际上有七个受保护的阶层. 同样重要的是要记住，随着我们的进步，定义也在变化. 最近一次是在2月11日, 住房和城市发展部现在将性别歧视解释为包括基于性取向和性别认同的歧视. 大多数向住房和城市发展部或州执法机构，如德克萨斯州劳动力委员会民权司，甚至像我们这样的私人组织提出的十大网络彩票平台大全，现在都是基于对残疾人歧视的指控. 这并不是说种族歧视没有发生. 只是大多数住房歧视事件都没有被报道.

拿破仑: 许多人没有意识到他们的言行对他人的影响. 我们称之为无意识或隐性偏见，我们都在与这些盲点作斗争. 在2021十大正规彩票app课上，我一开始就问:“你有偏见吗?“这些长相是无价的. 然后，我把这个问题改为:“你会预先判断别人吗??“每个人都同意，我们都会有先入为主的判断. 这种行为似乎是无害的, 但对于接受你的预判的人来说，这是痛苦的. 记住，我们卖的是房子，不是意见.

2021十大正规彩票app专业人士能为促进公平住房做的最重要的事情是什么?

格林: 教育自己，了解他们的社区是如何被种族隔离的，以及为什么他们仍然如此. 一切都从那里开始. 如果他们真的调查他们的社区是如何被隔离的, 他们会开始了解起作用的力量，以及这些力量是如何使今天的种族隔离永久化的.

Tamez: 重要的是他们要认识到并承认每个人都有无意识的偏见, 包括他们自己. 然后, 一旦他们认出来, 工作和承诺积极做的事情来评估自己的行为, 并确保他们在购房过程中为所有消费者提供同等水平的信息和帮助，而不考虑人的种族, color, 国家的起源, 宗教, 性, 残疾, 或者家庭状况.

拿破仑: 如果你引用, 理解, 并在你的日常活动中宣传一个美国原则, 它将帮助你进行一个包容性的2021十大正规彩票app实践. 它体现了公平住房所代表的一切.

什么样的行动能带来最大的不同?

格林: 采用与客户打交道的标准做法，并对每个人都遵守这些做法，这一点至关重要. 个别机构可能无法影响更大的系统性问题, 但他们至少可以确保自己在个人交易中不会受到伤害.

Tamez: 对于2021十大正规彩票app专业人士来说，改善他们已经接受过的公平住房培训是很重要的. 我认为经纪公司进行自己的秘密顾客测试是很重要的，这样才能正确地评估自己的代理商, 这样他们就可以发现并解决歧视行为.

拿破仑: 作为2021十大正规彩票app经纪人®, 我们应该每年进行一次培训，把情绪和意见从2021十大正规彩票app交易中剔除. 一定要坚持数据, 事实, 道德守则, 还有你的经纪流程, 程序, 以及内部实践.

我们将共同走向何方?

格林: 首先，我们需要承认我们是如何在每个社区走到今天的. 如果我们明白是歧视让我们走到今天, 我们将认识到，为了取得进展，我们必须与之对抗.
我们必须承诺“不造成伤害”.“但即使这样，当我们谈论社区时，也不能阻止情况变得更糟, 因为我们已经有了一百年的歧视性做法. 相对财富优势带来更多财富, 对于那些历史上被剥夺财富的人来说，要赶上来将是一个挑战. 如果你在储蓄率上有这些差异, 遗传率, 投资回报, 甚至收入——即使我们对每个人都一视同仁——他们在进行这些交易时也存在巨大的贫富差距. 我们必须解决这个问题. 这需要创新和政治意愿. 我们必须确保公平住房法得到执行, 但我们也必须寻找其他解决方案来缩小贫富差距.

Tamez: 重要的是，2021十大正规彩票app专业人士与公平住房组织和公平住房倡导者合作，让他们的声音被听到. 这一切都是为了共同努力，不仅要支持或促进公平住房，还要在受到挑战时捍卫公平住房.

拿破仑: 作为REALTORS®，我们前进的唯一途径是理解，这不是2021十大正规彩票app. 我们得保留客户的
利益高于我们自己的议程. 如果我们围绕平等专业服务模式来实践和建立我们的业务, 我们不太可能有意识或无意识地歧视.

关于公平住房，大多数人不了解的是什么?

格林: 我认为，有很大一部分美国公众认为，我们社区的种族隔离是出于选择. 或者他们认为这纯粹是经济上的, 但他们并没有调查为什么会有这种经济差异. 他们认为这只是与收入潜力有关, 他们没有意识到过去一个世纪的住房政策是如何造成这些差异的. 我认为人们也没有意识到歧视造成的伤害是最近的和系统性的. 因此，当全国2021十大正规彩票app经纪人协会主席去年为2021十大正规彩票app经纪人在过去的歧视中所扮演的角色道歉时, 我们听到很多人认为他说的是过去的坏苹果, 而实际上他说的是NAR的官方政策. 当时，歧视很普遍，而且得到了政府的支持. 最高法院于1926年裁定 科里根与. 巴克利 种族限制契约是好的. 种族限制契约直到1948年才被宣布为非法. 在这期间, 我们协会的政策是鼓励限制性的种族契约.

Tamez: 大多数人认为《2021十大正规彩票app》只是将住房交易中的歧视定为非法. 他们不明白《2021十大正规彩票app》也使之成为美国的政策.S. 政府推动住宅融合. 这是一部非常重要的民权法, 通过它的通道, 发表了一份声明，表明我们国家希望和意图消除种族隔离，建立更加多元化和包容性的社区. 《2021十大正规彩票app》不仅可以作为打击住房歧视的重要工具，还可以作为强制地方司法管辖区的重要工具, 比如得到住房和城市发展部资助的城市, 创造更多的多样性, 包容, 以及每个人都能获得成功的可负担社区.

拿破仑: 受保护阶层的数量持续增长, 我们的道德准则也在不断更新，以解决过去和现在的问题.