这是每个物业经理和业主最可怕的噩梦:一个房客恶意破坏. 也许租客因为没有维修而生气,或者房租涨了,或者只是生气. 不管承租人为什么故意损坏财产, 结果是一样的:损坏需要修复. 重要的是要知道你的责任是什么,你可以做些什么来减少你的诉讼风险.

2021十大正规彩票app客户保护自己

在这种情况下,最大的风险之一是你的客户决定起诉你,要求损害赔偿,如果他们的房客破坏了他们的财产. 重要的是,首先要为你的客户提供一些保护他或她的2021十大正规彩票app. 这也有助于从一开始就建立良好的关系.

确保你的客户有房屋保险. 房东保险是出租物业最好的保险类型, 因为它不仅涵盖了常见的场景,比如火灾, 风暴, 和盗窃, 还有破坏公物和租户损坏.

寻找好租户

作为物业经理, 您有责任核实入住物业的租户的推荐信和信息. 把你的时间和精力集中在寻找合适的租户上. 你和你的客户的日子会好过很多.

严格执行检查计划

在租赁开始时记录物业的状况,并取得承租人对这份状况报告的同意. 这个检查表可以作为定期检查的基础, 这意味着它将更容易发现任何新的损坏,并确定家中磨损恶化的任何部分.

定期检查是必要的,以了解物业的状况和租户对物业的处理. 伤害最好在发生时处理. 你必须尊重现有租户的隐私并遵守法律.

业主(或代表业主的物业经理)不得滥用进出权或骚扰租客. 这意味着对检查给予充分的通知,而不是过于频繁地进行检查. 要了解有关德克萨斯州租户权利的信息,请查看美国法律.S. 住房和发展部网站.

当您识别恶意损害时

第一步是立即通知业主. 你和你的客户只能在租赁协议的范围内行事. 根据恶意破坏的性质,业主可能不需要驱逐房客.

减轻您和您的业务的风险

作为物业经理,你最大的风险是在租赁协议的过程中. 不代表你的客户签署任何文件. 租赁协议必须只在你的客户和承租人之间签订.

大多数涉及物业经理的诉讼都是关于疏忽的. 保护自己, 你可以在你的物业管理协议中加入免责条款,免除你在财产损失方面的所有责任. 但这是否足以保护你取决于诉讼的具体情况.