七月号上的一篇文章 关于贷款人评估终止权的补充 (TXR 1948)使用了一个例子,没有考虑到通常适用的因素. 下面的例子纠正了这个疏忽. 找到完整的,更正后的文章在 high5r.com/magazine.

买方能否在第2(ii)段中插入一个数字,该数字是基于他们愿意在交易结束时带来的额外现金,而不是评估金额?

No. 该表格只允许您输入价值的意见-评估价值-因为它引用了评估语言在第2B段 第三方融资增编. 你必须根据买家愿意支付的额外现金做一些计算,得出一个适合他们的数字. 这里有一个简单的公式,可以用来确定在第2(ii)段中插入的价值意见。. 该公式假设贷方将保持与较低评估值相同的贷款价值比(LTV).

销售价格-(额外现金/ LTV%) =第2(ii)段金额

例如, 一套房子的售价是250美元,000美元,买家想融资225美元,000美元25美元,首付款. 90%的LTV. 如有必要,买家愿意再付4500美元. 买家可以插入245美元,第2(ii)段中的000作为他们愿意接受的最低估价. 以245,000美元的评估价值和90%的LTV计算,贷款金额将减少到220,500美元. 首付款将增加到29,500美元,总售价为250,000美元. 买家将被要求额外携带4美元,500美元现金加上原来的25美元,首付款.

$250,000 – ($4,500 / 90%) = $245,000

注:买方可能需要携带的任何额外现金取决于贷款人对贷款金额的减少. 贷款人决定减少贷款金额是基于许多因素, 包括承保要求和贷款类型, 哪些会影响上述计算.