新的州法律如何影响你

租赁及物业管理

HB 531 (2022年1月1日生效)
要求房东在签订租约时或之前通知潜在的住宅租户，他们是否知道出租住宅位于百年洪泛区，或者出租住宅是否在过去五年内至少淹过一次水. 如业主未能提供通知书，而租客的个人财产因水浸而遭受重大损失, 承租人可以在损害发生之日起三十日内终止租赁. 德州2021十大正规彩票app经纪人®将在2022年1月1日之前更新相关表格，以添加此要求的披露.

HB 900
在《财产法》管有令状部分增加一项规定，即在驱逐诉讼中，因官员执行管有令状而造成的任何损害，房东无需向房客承担法律责任. 此更改适用于在本法案生效日期或之后提交的驱逐诉讼中发出的占有令状, 即9月1日, 2021.

SB 1783
允许房东选择向租客提供支付等额不可退还的经常性费用以代替保证金的选择. 收取租金的协议必须是书面的，并由业主和租客签署. 房东必须通知租客，他们有权终止协议，决定是否批准入住申请.

该法案允许将这笔费用用于购买损害赔偿和未付租金保险，这是承租人根据租约应承担的责任，但禁止房东向保险公司提出此类索赔，除非房东在承租人交出房屋管有权后不迟于30天将损害赔偿通知承租人. 如果承租人成功地对损害赔偿或未付租金的索赔提出质疑, 房东不得就用该费用购买的保险提出保险索赔.

土地征用权 

HB 2730 (2022年1月1日生效)
扩展了财产所有者必须从寻求通过征用权获得财产的实体获得的信息. 该法案还允许业主向TREC提出十大网络彩票平台大全，当实体在征用过程中没有提供必要的披露.

HB 4107
要求行使征用权的公共运输管道向财产所有人提供通知和赔偿, 或赔偿, 赔偿在进入财产进行初步调查时造成的损失. 该法案还限制仅进入预计将受到拟议管道路线影响的部分财产.

SB 721
规定行使土地征用权的实体如要在特别专员的聆讯上使用评估报告，则须披露所有与确定该实体对物业价值的意见有关的评估报告.

公平住房

HB 1153
使德州公平住房法案与联邦公平住房法案保持一致. 该法案明确了《十大网络彩票平台大全》不适用于业主在特定情况下出售或租赁的独户住宅, 包括房屋出售或出租而没有任何从事房屋出售或出租业务的人的服务. 该法案还对谁被视为“从事房屋销售或租赁业务的人”给出了定义.”

SB 30
通过向记录契约所在县的地方法院或对该县不动产事务具有管辖权的另一家法院提出请求，创建一个新的程序，从契约记录中删除歧视性契约.

估价师/评估

HB 2533
允许持牌估价师在某些情况下进行“评估”，而无需遵守专业评估实践统一标准(USPAP). 评估是贷款人为小额贷款确定财产价值的工具，旨在更快、更深入地进行全面的财产评估，并可能减轻目前评估师的工作量问题.

商业规例/雇佣实务

SB 6
保护企业免受与大流行有关的诉讼的民事责任，只要企业没有忽视或公然无视为保护客户而2021十大正规彩票app的协议.

SB 45
如果雇主知道或应该知道性骚扰而没有立即采取适当的纠正措施，则要求雇主对对雇员的性骚扰负责. 新法律适用于所有有一名或多名雇员的雇主.

SB 968 (2021年6月16日生效)
专门针对国家的紧急权力, 澄清市县在紧急状态期间不得再发布限制住宅和商业2021十大正规彩票app服务以及2021十大正规彩票app支持服务的命令. 该法案还禁止德克萨斯州政府实体发放疫苗护照，并禁止接受政府资助的赠款或合同的企业要求客户提供疫苗接种证明以获得服务或接受服务.

长者保障

HB 1156
如果你们处于“信心或信任的关系”中，剥削或在经济上虐待老年人都是犯罪.“这很重要，因为它包括一个家庭成员, co-property所有者, 照顾者, 或对个人负有信托责任的人(包括经纪人和代理人).

风暴保险

HB 2920
要求德州风暴保险协会签发的保单持有人在保单到期后有10天的宽限期，以便续签保单.

HB 3564
根据以前的法律, 如果对结构的改进不符合当地建筑规范，则根据《2021十大正规彩票app》对结构进行维修或工作所颁发的合规性证书可被撤销. 根据这项新法律, 只要维修或工作是按照TWIA法案进行的，合规证书就不能再被撤销.

房主协会

SB 1588
涵盖业主协会管理的许多方面, 特别是关于2021十大正规彩票app销售和租赁. 该法案限制了业主协会为制作细分信息而收取的费用, 转售证书, 更新转售证书. 该法案创建了一个可公开访问的房主协会数据库，该数据库将由德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会(Texas Real Estate Commission)管理. 它要求业主协会维护一个网站，提供管理证书和专用文件. 该法案规定业主协会不得要求查阅租赁协议，从而保护业主和租户的私人信息. 该法案为房主提供了许多其他保护, 包括禁止业主协会禁止某些游泳池围护和宗教展示，并确保在解决业主与业主协会之间的纠纷时采取正当程序.

家庭保证和其他保证

HB 2110
规定将制造商的空调系统保证书自动转让给住宅物业，就好像空调系统的新业主是原购买者一样. 不需要填写任何表格，也不收取任何费用.

HB 1560
这是德克萨斯州许可和监管部门(TDLR)的日落法案. 它包括将住宅服务合同的监管从德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会转移到TDLR的条款. 相关的德州2021十大正规彩票app经纪人®表格将更新以反映这一变化.

特别用途地区

HB 1154
需要某些特殊用途地区，包括水控制和改善地区, 淡水供应区, 市政公用事业区——维护一个网站，并在该网站上发布信息. 这些地区的居民将更容易找到谁在地区委员会任职, 当这些地区的董事会开会时, 当他们设定税率时, 以及各地区预算的细节.

HB 1543
要求卖方在出售位于公共改善区内的物业时，向买方提供新的通知。. 这类似于物业位于市政公用事业区(MUD)时的现有通知要求。. PID通知要求适用于所有属性类型. 该通知要求卖方提供有关该地区的具体信息, 包括征收评税的县或直辖市名称及评税局名称. 如卖方未能提供通知, 买受人可以解除合同，也可以提起损害赔偿诉讼, 在某些情况下, 交易结束后. TREC正在修改住宅表格中包含的公开语言, 和德州2021十大正规彩票app经纪人®将对所有其他形式采取相同措施，以满足HB 1543下新的公共改善地区披露要求. TREC还颁布了一份新的通知表格，以满足新的披露要求. 更新的表格和新通知将在2021年9月1日生效日期之前提供.