德克萨斯州的某些多重挂牌服务最近增加了一个选项，经纪人可以将房产列为 即将到来的. 通常, 这个状态意味着卖方还没有准备好将房产列为活跃状态，需要时间进行更新, 维修, 解决法律问题, 诸如此类. 上市经纪人的好处是，他们能够在上市前获得曝光率.

选择 即将到来的 在MLS状态很容易在几次点击完成, 但许多德州2021十大正规彩票app经纪人®对其在日常2021十大正规彩票app实践中的影响有疑问.

以下的问题和答案提供了澄清 即将到来的 美国职业足球大联盟的地位. 但请记住，总是检查你的MLS的规则，以确保你遵守.

经纪人是否可以决定一个上市是否可以被标记为 即将到来的?

No. 将属性列出为的决定 即将到来的 应该是卖方的. 否则, 上市经纪人可能有违反《操守守则》的风险, 违反TREC第531条规定的受托责任.1，并可能违反公平住房法. TREC广告规则也可能适用. 即将到来的 这种身份并不是为了给予上市经纪人竞争优势或避免将房产上市.

请记住，上市经纪人是代表卖方行事，需要确保所有的决定都是为了卖方的利益. 上市经纪人不能把自己的利益置于卖方的利益之上.

经纪人可以在MLS中列出房产吗 即将到来的 没有上市协议?

No. MLS的规则要求经纪人在向MLS提交房产之前签署上市协议或认证, 即使还没准备好展示.

一个物业可以登记多长时间 即将到来的 在大联盟?

这取决于你的MLS规则. 一些mss定义了特定的时间范围，例如14天，而其他mss则没有限制. 如果上市是 即将到来的 在将状态更新为活动状态的截止日期之前未更改状态. 例如, 一个MLS自动将列表更改为off-market状态，并对列表何时可以重新提交有限制.

上市经纪人能否出示 即将到来的 只有一个特工住在这里?

可以，但前提是卖方要求房源经纪人允许看房. 否则，列出的属性为 即将到来的 不应该对外开放吗. 也, 要小心避免任何违反或可能违反公平住房规则的行为, 例如，限制属于受保护类别的个人查看该财产.

如果卖方允许一个代理人来看房，是否意味着她必须允许所有的代理人来看房?

No. 卖方没有义务允许其他的看房，即使她已经让一个代理看房. 然而，如果房子已经准备好展示，最好将MLS中的状态更改为 活跃的. 一定要检查你的MLS规则.

可以一个 即将到来的 在进入美国职业足球大联盟之前，所有的财产都要签订合同?

是的. 如果卖方希望在挂牌生效前出售该物业，她有权这样做. 然而，美国职业足球大联盟的规则可能仍然要求出售报告给美国职业足球大联盟.

上市经纪人可否向买方经纪人收取费用，让他看一份 即将到来的 清单?

只有在卖方指示下才这样做. 记住，经纪人代表客户的利益，不应该把经纪人的个人利益置于客户的利益之上.