经纪人在与其他经纪人就佣金发生纠纷时,必须牢记自己的信义义务. 把客户的利益置于自己的利益之上. 如果对经纪人补偿有争议, 经纪人应该求同存异,完成交易. 如果因为佣金纠纷而拖延交易,可能会违反TREC规则和《道德准则》. 一些产权公司会将佣金交由第三方保管,直到纠纷得以调解, 仲裁, 或者解决.

什么是采购原因?

当属性在MLS中列出时, 上市经纪人必须明确合作经纪人的合作报酬. (注:按揭贷款管理委员会不得设定赔偿比率.)

与不同公司相关的REALTORS®之间的合同纠纷必须提交仲裁,而不是通过法院进行.

MLS上市中的合作补偿是对合作经纪人的一揽子单方面补偿. 当合作经纪人是销售的采购原因时,就会接受这种单方面的报价. 如果合作经纪人的努力是导致销售的谈判开始的基础,则合作经纪人将被视为促成销售的原因. 必须有一个成功的交易(完成销售或执行租赁),合作经纪人才能成为采购原因.

上市经纪人可以免除支付该费用的义务, 不是她自己的过错而是出于善意和合理的谨慎, 向卖方收取赔偿在经济上是不可能的或不可行的.

上市公司与合作经纪人另行订立书面赔偿协议者, 该协议的条款决定了合作经纪人获得补偿的权利.

谁是采购原因?

关于合作经纪人是否为特定交易中销售的采购原因的争议可通过Texas Realtors®仲裁解决. 《十大网络彩票平台大全》第17条规定,与不同公司有关联的2021十大正规彩票app经纪人®之间的合同纠纷必须提交仲裁,而不是通过法院追究. 如果是与非会员发生争执, 在同一家公司的2021十大正规彩票app经纪人之间, 或者在经纪人和担保代理之间, 仲裁是自愿的.

关于佣金的争议常常围绕着采购原因的含义展开. 采购原因被定义为“导致交易成功的一系列不间断的因果事件”.”

在任何特定的交易中,经纪人是否是促成原因,必须根据具体情况逐一查看所有事实来确定. 没有经验法则或单一因素决定致因. 应考虑许多因素,包括:

  • 谁首先向买家介绍该物业?介绍是如何进行的?
  • 从最初向买家介绍房产开始,到以出售结束,这一系列事件是否以某种方式阻碍或中断了?
  • 如果在最初的一系列事件中有中断或中断, 它是如何引起的,由谁引起的?
  • 原经纪人的作为或不作为是否导致买方或租客寻求第二经纪人的服务?
  • 第二个经纪人是否不必要地介入或侵入买方或承租人与原经纪人之间的现有关系?

采购原因vs. 机构

全国2021十大正规彩票app经纪人协会道德准则第16条规定, “2021十大正规彩票app经纪人®不得从事与其他2021十大正规彩票app经纪人®与客户签订的独家代理或独家经纪关系协议不一致的任何行为或采取任何行动.”

根据MLS规则, 上市经纪人仅有义务向采购原因经纪人支付所提供的补偿, 不一定要给有买方代表协议的经纪人.

代理关系不能自动决定采购原因. 在一个经纪人有买方代表协议,但买方使用第二个经纪人提交报价的情况下, 上市经纪公司仍须向促成买卖的经纪公司付款. 如果第二个代理干扰了第一个代理的独占表示, 有可能违反了《十大网络彩票平台大全》第16条, 干扰是确定采购原因的一个因素. 另外, 买方的经纪人可以对买方违反代理协议提起诉讼.