为孩子卧室设计的漂亮壁画. 初夏夜晚的手工凉亭. 精心设计和维护良好的花园. 买家和卖家可能会高度评价这些增加的部分，但评估师不会.
这些外观特征不会提高房屋的评估价值, 大卫·摩根说, 他是达拉斯-沃斯堡地区的经纪人和注册总估价师，在住宅和商业2021十大正规彩票app领域拥有35年的经验.
“作为一个估价师, 你会看到那些带有简单凉亭的房子和那些没有凉亭的房子, 很有可能在销售价格上没有任何差别,他说.
网站的改进, 例如附属住宅单元或带厨房的户外生活区, 可以增加价值. 摩根警告称，客户不应指望他们的投资能获得一分不差的回报.
“我见过有人投50美元,2000美元的户外起居面积,000个社区，期望得到50美元,当他们去卖的时候，会多出1000美元, 它不在那里. 这是一个过度的改进. 你为它付出的钱比市场在价值增长中认可的要多，”他说.
摩根说，游泳池是过度改进的典型例子. “你放了60美元进去,300美元，000美元,000个社区，它的价值可能增加20美元,000 or $25,000.”
这些改进的市场价值很重要，因为如果房产的估价低于要价，交易可能面临风险. 根据合同的不同，买方可以退出交易或协商一个不同的价格. 买家也可以找到另一家贷款机构和估价师，摩根说这种情况并不罕见.
也就是说, 并非所有的站点改进或外观更新都会增加价值, 但大多数都增加了市场价值, Morgan说. “这意味着它更容易出售，因为买家喜欢它, 这通常会减少上市时间. 然而，改造或更新厨房和浴室比建造一个凉亭或一幅华丽的壁画更明智. 这才是真正增值的地方，”他表示.