购房者面临激烈的2021十大正规彩票app竞争

你的买家客户需要从人群中脱颖而出，才能让你的合同被接受. 许多房产正在迅速签订合同，而且往往有多家公司出价高于挂牌价. 考虑一下这些2021十大正规彩票app，帮助买家在这种日益普遍的情况下展现出最好的一面.

准备好让他们支付更多

供应如此有限，但需求却没有减少, 德州大部分市场的房价都在上涨. 斯蒂芬•埃特泽尔, 2021十大正规彩票app教育工作者, 顾问, 也是罗阿诺克的经纪人, 德州, 告诉客户在大多数情况下准备支付全价. “在一些市场，人们会支付1万美元、1.5万美元、2万美元，甚至更高的挂牌价.”

让他们做好可能需要自掏腰包的准备. 因为贷款人是根据房产的评估价值批准贷款的, 买家可能需要缩小他们可以借到的钱和他们的报价之间的差距. 你可以通过向买家展示最近的销售信息来帮助他们设定期望.

确保他们理解评估附录

您的客户了解如何使用TREC是很重要的 第三方融资增编 (TXR 1901)和 关于贷款人评估终止权的补充 (TXR 1948). 提前了解这些表格的条款是如何运作的，可以帮助买家更快地选择他们想要如何构建他们的报价，以及在评估结果出来之前他们想要什么保护措施.

获得了资格预审

卖家喜欢资格预审买家的报价, 因为这些买家已经联系了贷款人，看看他们可能有资格借多少钱. 现金报价——对那些有能力的买家来说——是卖方的另一个有吸引力的选择, 因为它们比更复杂的金融安排更容易.

埃策尔指出，资格预审的买家知道自己的预算，可以比没有采取这一步骤的买家更快地提出报价.

准备好快速行动

2021年1月，德克萨斯州的房屋平均在市场上停留了48天, 低于2020年1月的68天. 许多房产的销售速度比这快得多. 埃策尔2021十大正规彩票app给买家提供咨询，这样他们就能确切地知道自己在找什么，并能迅速提出报价. 如果他们的报价没有被选中，买家需要能够尽快离开.

适应卖方

埃策尔说，脱颖而出的一个方法是减少对卖家的要求. 每一个要求都是卖家选择不同报价的又一个理由. 你的客户可能会放弃要求成交费用或卖方让步, 或者甚至愿意为业主的产权保险政策买单, 的第6段所述 一至四户住宅合约(转售) (TXR 1601).

保证金数额会有所帮助

支付更多定金的买家向卖家表明，他们对购买房产是认真的.

不要忽视期权收益

对于卖家来说，提供更多的期权钱可能比提供更多的定金更有吸引力, 埃特泽尔说. 即使买方终止合约，期权钱也会流向卖方，这可能很诱人.

当代表卖家时，公平或小心

恭喜你收到了多家买家的报价. 你现在做什么? 遵守德州2021十大正规彩票app委员会的规定, 你和你的客户下一步必须公平对待所有潜在买家，否则你将面临纪律处分.

在报价到来之前

考虑和你的客户谈谈多份工作的可能性. 你和你的客户想告诉所有的买家代理吗, 或者一个都没有, 还有其他的工作机会?

报价到达后

考虑使用 卖方估计净收益 (TXR 1935)来确定每个报价的优势.

你的客户不需要接受全价报价或最高价报价. 相反，您的客户端有以下选项:

• 接受工作邀请.
• 使用 卖方邀请买方提交新报价 (TXR 1926)让所有的买家知道什么样的条款更容易被卖家接受. 此表格不构成对任何买方的还盘，并允许卖方考虑并接受其他要约.
• 向一个买主提出还价. 还盘在买方以书面拒绝或卖方以书面撤回之前一直有效. 卖方不应同时发出多个还盘，因为这样做可能使卖方有义务向多个买方提供服务，并为卖方带来法律问题.
• 拒绝所有的报价，并告诉所有的买家提交他们的最高和最好的报价.

有一件事你和你的客户不能做，那就是只和一个买家的代理分享一个报价的条款. TREC规则禁止对一个买家给予不公平的优势, 因此，向其他买家的代理披露报价条款，让他们“达成交易”，可能会让你受到纪律处分.