出售房屋可能会让房主感到沮丧. 他们被要求允许陌生人进入他们的家. 他们可能永远不会收到反馈,只会想:“为什么上一个买家不上钩??“焦虑的卖家会怎么做? 他们多了一副耳朵. 许多房主安装了安全摄像头和智能家居设备. 这些装置可以是一个超高科技的安全系统,也可以是一个简单的婴儿监视器, 它们都可能被滥用. 已经出现了许多值得注意的案例,卖家听取了潜在买家的展示. 有时是为了在谈判中获得优势, 而其他时候,它只是为了更好地展示财产. 所以,卖家可以秘密地记录或监控买家的表现?

德州的规则

联邦电子通信隐私法(ECPA)和第16条.《德克萨斯刑法典》第02条禁止在未经至少一名谈话参与者同意的情况下进行录音. 德州规则, 通常被称为一党专政, 要求至少一方同意录音. 这条规则允许任何个人秘密地——合法地——记录他与经纪人的对话, 邻居, 或者另一方. 无论什么时候说话,最好遵循这句老话:言出必行. 谈话中的另一个人可能在记录每一个人.

如果卖方没有出席并参加展示, 他不能录音,即使谈话发生在卖家家里.

为什么卖方不能录制展示的音频

德克萨斯州的法律不允许对你没有参与的谈话进行录音或监听. 如果卖方没有出席并参加展示,他不能记录. 即使谈话发生在卖家的家里, 他被禁止录制任何与他无关的谈话.

那么视频呢??

如今,许多家庭都安装了可以录制视频的安全摄像头. 有些有录音功能,类似于婴儿监视器,有些则没有. ECPA并没有禁止录像. 事实上, 无声视频——比如来自安全摄像头的视频——通常是允许的,只要它不是在一个个人有合理隐私预期的地方. 例如,浴室的无声录像是不允许的. 但是门厅的无声录像, 孩子的游戏室, 住宅外观, 车库弧线可能是允许的.

帮助你的买家在监控方面保持聪明

  • 不要在家里讨论机密谈判.
  • 注意不要过分热衷于住宅的特色.
  • 要知道大多数录像都是合法的. 你和你的客户的肢体语言和手势有时比你想象的要多.
  • 如果是在打电话,确保主人的邻居不会听到你们的谈话. 邻居往往比主人更爱管闲事.
  • 如果你真的担心有人在玩不公平的游戏,打开水龙头. 自来水发出的声音会产生白噪音,掩盖声音,使麦克风难以正常工作.

不要太偏执. 注意安全,但不要让它破坏了你在家里的真正目的.

你的房源是否违法?

大多数专业的报警和安全摄像头安装人员都熟悉这一法律. 正常情况下, 他们安装了没有音频的摄像机,并且可以在除了门厅以外的任何地方安装摄像机. 然而,如果你的卖家是一个自己动手的人,你可能想问一些问题. 卖家告诉过你系统会记录什么吗. 如果录音,卖方可能有问题. 如果是无声视频,让卖家告诉你摄像头的位置. 确保他们不是在私人区域录制视频,比如浴室. 法院传统上支持个人隐私权,而不是住宅的财产权. 考虑将摄像头的使用限制在住宅的外部. 违反州和联邦记录法可能会受到刑事处罚.

ln增加, 德州, 像很多州一样, 承认几种类型的普通法侵犯隐私索赔. 本质上, 侵犯隐私保护一个人的隐居生活不受不合理的侵犯, 孤独, 或者私人事务. 即使录音可能在卖方的房子里, 法院已经发现,当房主越权时,探视方可以提出有效的索赔.

在德克萨斯州,非法录音是重罪, 任何被记录违法的人都可以提起民事诉讼,要求赔偿10美元,每宗个案000元, 实际损失超过10美元,000, 惩罚性损害赔偿, 的律师费, 以及诉讼费.

帮助你的卖家避免刑事或民事责任,鼓励他们专注于得到同意的反馈,把麦克风和隐藏的摄像头放在外面.