德州2021十大正规彩票app经纪人®提供常见问题解答和资源，帮助您开展物业管理业务. 请继续阅读常见问题的答案，以及在哪里可以找到可用的工具的信息.

住宅租户是否可以因COVID-19而终止已执行的租约?

No. 德州2021十大正规彩票app经纪人® 住宅租赁 (TXR 2001)规定，除非法律另有规定, 租户无权因自愿或非自愿的工作或学校转学而提前终止合同, 婚姻状况的变化, 失业, 丧失地产共有人, 健康的变化, 购买物业, 或死亡. 目前还没有法律允许租户因与covid -19相关的原因提前终止合同.

我管理的物业的房东希望所有潜在租户在他们的租赁申请中提交带照片的身份证件. 我可以要求吗??

是的, 但你应该只使用申请人带照片的身份证来核实他们的身份和/或检查他们的犯罪记录, 租赁的历史, 或者信用记录. 您必须统一并符合您的照片ID政策，要求所有申请人都要这样做. 永远不要用带照片的身份证歧视申请人.

我为一个客户管理出租物业他不希望别人在他的物业上吸烟. 如果我们因为潜在租户吸烟而拒绝他们的申请, 这会违反联邦公平住房法吗?

No. 联邦公平住房法规定房东根据种族选择房客是违法的, color, 性, 国家的起源, 宗教, 障碍, 家庭状况. 然而，吸烟的人并不是受保护的阶层. 房东可以拒绝把房子租给吸烟的潜在租客，只要房东坚持执行这样的禁令.

非美国人可以吗?.S. 在德州拥有出租房产的公民?

是的. 没有要求一个人必须是美国人.S. 在德州拥有出租房产.

我可否担任非英国人所拥有的出租物业的物业经理.S. 公民?

是的. 德克萨斯州许可证持有人可以管理德克萨斯州的财产，无论其所有者是美国人.S. 公民与否. 物业经理, 然而, 是否应该了解美国国税局对外籍人士租金收入的规定. 除非外国人已经在IRS W-8ECI表(需要有效的美国税务证明)上确认了租金收入.S. 外国业主的税号)，并提供一份表格副本给物业经理, 物业经理应扣留已收取租金的30%. 如果有任何扣缴，必须及时汇给美国国税局. 物业经理如未能做到这一点，可能要为应缴的税款承担个人责任, 加上利息, 处罚, 以及刑事制裁. 物业经理也有义务每年在IRS表格1042和1042- s上报告代表外国人收取的年租金.

我管理的一处物业的一位潜在租户使用轮椅. 他想建一个通往前门的坡道, 加宽两扇浴室门, 在浴室里安装扶手. 如果他成为租客，业主必须允许哪些修改?

业主必须允许合理的必要修改，以使残疾房客充分享受该物业, 例如所描述的修改.

为了保护双方, 租约上应该写明谁来安排修改, 谁来决定工人和材料, 谁来支付改装费用. 例如, 租约可订明承租人将直接向任何承建商或以偿还方式向业主支付费用, 或者，租约可以规定，业主将作出修改，以换取让步, 比如根据装修成本增加租金.

租约还应涵盖租户搬离后，物业是否会恢复原状，以及, 如果会的话, 谁来支付修复的费用.

一个房客打电话给我，抱怨他的屋顶漏水. 老板允许我雇人修理屋顶. 承包商修好了屋顶，给了我一张账单，如果在两周内付清，就可以打个折扣. 如果我在两周内付清, 但是老板要两周后才能付我钱, 如果我提前付款，我能享受折扣吗?但我要向业主收取正常价格, 差价留给我自己?

只有在你的客户知情同意的情况下，你才能这样做. TRELA第1101条.652(b)(13)规定，如果许可证持有人接受，许可证持有人的许可证可被暂停或吊销, 接收, 或收取未披露的佣金, 退税, 或本金支出的直接利润. 也, 道德守则第6条禁止2021十大正规彩票app经纪人®接受任何佣金, 退税, 或者在未经委托人知情和同意的情况下为其委托人所作的支出获利.

一个房客说房子闹鬼. 她想搬走. 解决这个问题的最好办法是什么?

告诉她，如果她搬走，她可能违反了租约. 告诉她，房东可以根据租约行使违约救济. (业主必须采取合理措施减轻损失.)你可以试着确定为什么她认为房子闹鬼，看看是否有一个合理的解释任何神秘的情况. 此外，请她提供书面解释和要求你的记录.

我收到了一份我管理的物业的租赁申请，并把它交给了业主. 他想再等一等，看看有没有更符合租户选择标准的人. 他须在多长时间内就该准租户的申请作出决定?

在这种情况下, the landlord has seven days to make a decision on a rental application; otherwise, 申请人将被视为被拒绝，任何申请按金将被退还, 虽然申请费通常是不退还的.

根据德州财产法, 如果房东提供了申请表, 7天的期限从申请人提交填妥的表格之日算起. 如果房东没有提供申请表格, 7天的期限从业主接受申请人的申请按金之日开始计算.

还记得, 当向申请人提供租赁申请时, 房东必须向申请人提供房东选择租客标准的书面通知. 如果申请人被拒绝，房东未能提供可用的标准, 申请费用及任何申请按金必须退还.

德州2021十大正规彩票app经纪人®有一个供会员使用的模范租户选择标准表格.

我管理的一处房产的房客要求房东更换房间里的地毯，因为她说地毯看起来很旧，需要修理. 房东要换吗?

No. 既不是德州2021十大正规彩票app法典也不是德州2021十大正规彩票app经纪人® 住宅租赁 (TXR 2001)将要求房东更换或修理这样的东西.

而《德州2021十大正规彩票app经纪人®》第18D(1)条 住宅租赁 声明“如果房客遵守要求修理的程序，房东将支付修理或补救需要修理的财产的费用。,这并不意味着业主有义务完成所有要求的维修. 租约第18D(2)条规定，房东将不支付维修“对物品的功能或使用没有影响的外观物品”的费用.房东可能会说，旧地毯就属于这一类. 另外, 第18C(1)条规定，所有有关维修的决定均由业主自行决定.

昨天有位房客通知我说他的热水器坏了. 技术人员今天来了，但是热水器需要一个零件明天才能到. 房客很不高兴，想让房东支付今晚的旅馆房费. 房东有义务这样做吗?

No. Texas Property Code或德州2021十大正规彩票app经纪人®中没有任何内容 住宅租赁 (TXR 2001)要求房东在维修期间将房客安置在酒店里. 房东没有义务为房客提供需要维修的替代住房, 即使该修理涉及的状况可被解释为对普通租户的身体健康和安全产生重大影响.

如果房东未能尽最大努力纠正对普通租户的身体健康和安全造成重大影响的情况, 承租人的救济办法见第92条.德州财产法第056条.

如果不是所有的租客都搬出去了怎么办? 我还需要重新输入密钥吗?

No. 租户周转日期 是指承租人迁入之前所有住户都已迁出后的日期. 在这种情况下，并非所有以前的居住者都已搬出该物业.