截至9月1日, 2021, 德克萨斯州的卖家在出售位于公共改善区(PID)的房产时,必须向买家提供新的通知。. 如卖方未能提供所要求的通知, 买方有权终止合同. 卖方还可能受到其他处罚. 德州2021十大正规彩票app委员会和德州2021十大正规彩票app经纪人®销售合同已更新, TREC发布了新的PID通知,以满足新的要求. 这些新的PID通知要求类似于当前的市政公用事业区(MUD)通知要求.

什么是PID?

公共改善区是根据《德州地方政府法典》第372章或第382章的规定由市或县设立的特殊区域. 法规允许市或县对地区内的财产征收特别评估,以支付改善地区内财产的费用.

新的PID通知要求适用于哪些类型的属性?

所有2021十大正规彩票app销售交易, 包括转售, 新建筑, 公寓, 商业, 以及未改良的财产.

PID通知必须包含哪些内容?

关于属性所在PID的具体信息, 例如PID的名称和授权PID的市或县的名称. 买方必须在通知上签字作为收到通知的证据.

通知什么时候发给买方?

位于PID的2021十大正规彩票app的卖方必须在执行销售合同之前向买方提供通知. 通知可以单独发出,也可以作为合同的附录发出. 买卖双方必须在成交时签署一份单独的通知副本.

如果卖方没有在合同执行前发出通知,而是在合同执行后发出通知,会发生什么?

买方可在成交前的任何时间终止合同. 如果买方不终止合同,并关闭财产, 买方不得随后就损害赔偿提起诉讼.

如果卖方没有提供通知,但买方在成交时收到通知,会发生什么?

如果在交易结束时签立了一份通知副本, 然后买家成交了, 买方放弃终止合同的权利,以后不得就损害赔偿提起诉讼.

如果买方从未收到通知会发生什么?

未收到通知的买方可在成交前的任何时间终止合同. 如果买方不解除合同,买方可以在成交后提起诉讼,要求赔偿损失. 买方可以提起损害赔偿诉讼,要求卖方将与购买该财产有关的所有费用返还给买方,买方将该财产转回给卖方. 另外, 买方可以向卖方提起诉讼,要求赔偿不超过5美元的损失,000. 这些处罚类似于目前适用于未提供MUD通知的处罚.

为了实现这个新需求,已经更改了哪些契约?

TREC更新了其住宅销售合同,包括 一至四户住宅合约(转售) (TXR 1601, TREC 20-16)和 未改善财产合同 (TXR 1607, TREC 9 - 15), 以反映新的法定要求,卖方提供单独的通知. 德州2021十大正规彩票app经纪人®更新了几份销售合同, 包括新住宅和商业交易, 采用与更新后的TREC合同相同的语言,以反映新的法定要求.

当使用更新后的契约时, 如果该物业位于PID中,卖方将被要求附上新的PID通知作为附录.

位于PID的2021十大正规彩票app的卖方必须在执行销售合同之前向买方提供通知.

卖家是用什么通知表格来提供这个通知的?

每个PID都需要维护并向县书记员提交一份包含PID信息的服务计划. 当PID下一次更新其服务计划时, 它必须包括PID通知的副本,并完成所需的信息. 一旦获得,卖方可以使用此通知来满足法规的要求. 服务计划和完整的PID通知通常会在PID网站上公开提供.

此外,TREC还颁布了一份新的PID通知表格, 附录,载有缴交改善地区评税的义务通知书 (txr 1955, trec 53-0). TREC PID通知要求在表单上填写有关PID的某些信息. 使用TREC表格是自愿的, 这意味着许可证持有人可以使用这种形式或使用符合法规要求的另一种通知, 例如PID随服务计划提交的通知. 请注意TREC PID通知上的日期是11月8日, 2021, 尽管通知要求已于9月1日生效. 这是因为TREC批准了从9月1日开始的紧急使用通知,并预计将在11月8日的会议上最终确定表格.

因为卖家必须从9月1日开始提供通知, 2021, 但pid在下次更新服务计划之前,不需要提交一份完整的通知副本, 在一段时间内,可能需要在网上搜索填写TREC PID通知所需的信息. 代理商可能会让卖家在合同上签字 其他来源信息通知 (TXR 2502),协助卖方填写PID通知表格.

如果卖家使用TREC PID通知,必须包括哪些信息?

  • 物业地址
  • 公共改善区的名称
  • 批准和征收评估的市(市议会)或县(和专员法院)的名称
  • PID是根据法令建立的, 哪个是A分章, 地方政府法典第372章或同一法典第382章.
    • 大多数pid是根据《十大网络彩票平台大全》第372章设立的. 第382章的适用性有限. 只有贝尔县和Comal县可以使用第382章创建pid. (在贝尔和Comal县的城市必须使用第372章.)贝尔县特别改善区网站目前显示了几个使用第382章创建的公共改善区. 访问bexarcospecialimprovementdistricts.网址查询详情. 您可以联系Comal县了解该县目前的改进区信息. 对于位于哈尔滨或Comal县以外的pid或由哈尔滨和Comal县内的城市创建的pid的属性, “分章, 第372章, PID通知上应插入“地方政府代码”.

作为上市代理,我可以代表我的卖家填写TREC PID通知吗?

是的. 代理商可能会让卖家在合同上签字 其他来源信息通知 协助卖方填写PID通知表格. 这与卖方的披露通知不同,后者是代理人不应协助卖方的.

新的PID通知要求适用于所有2021十大正规彩票app销售交易, 包括转售, 新建筑, 公寓, 商业, 以及未改良的财产.

我如何确定卖方的财产是否位于PID中?

新法律要求PID提交一份完整的PID通知副本,作为PID服务计划的一部分. 这些服务计划必须提交给PID所在县的县办事员. 卖方可以使用已归档的PID通知提供给买方. 然而, 服务计划将在明年至2022年8月期间提交,因为PID服务计划将到期. (法律要求pid每年更新服务计划.)

同时,有几种方法可以确定属性是否位于PID中. MLS是一个很好的起点,因为它可以通过属性地址进行搜索. 在MLS中,看看下面 税收管辖权 选项卡,用于指定属性. MLS的税务信息是从县评估区(CAD)记录中导入的. 许多无赖, 尽管不是全部, 将显示一个属性是否位于PID以及PID的名称. 确定新家是否位于PID中可能需要更多的挖掘. 从创建PID到出现在CAD记录中可能会有明显的延迟. 对于新房,建筑商可能是确定房产是否处于PID中的一个很好的来源. 如果MLS中没有属性的信息, 你也可以搜索房产所在城市和县的网站. 大多数城市和县的网站都包含有关在其管辖范围内创建的pid的信息, 包括显示pid边界的地图. 最后,卖方的税单可能会显示该房产是否需要进行PID评估. (德州2021十大正规彩票app经纪人®正在与行业合作伙伴合作,确保PID信息可用且易于定位.)

卖家如何确定创建PID的城市或县的名称?

PID的网站将提供授权PID并批准和征收评估的城市或县的名称. MLS或CAD网站可能有一个直接链接到PID网站. 如果没有,在互联网上搜索PID的名称应该找到PID网站. PID网站可能是城市或县网站的一部分.

您也可以在网上查询PID服务方案. 个别PID的服务计划将包含必要的信息,并在PID网站上公开.

是否有卖家可以豁免提供PID通知?

提供PID通知的要求不适用于转账:

  • 根据法院命令或丧失抵押品赎回权
  • 由破产的受托人
  • 根据信托契约,由所有人向出借人或由委托人向受益人提供
  • 由贷方或信托契据受益人根据信托契据获得财产, 法院下令取消抵押品赎回权, 或者抵押契据
  • 由受托人在管理被继承人遗产的过程中, 监护, 接管, 或信任
  • 由一共有人转让给另一共有人对该财产享有不可分割的权益
  • 卖方的配偶或血亲
  • 属于或来自政府实体
  • 只属于矿物权益、租赁权益或担保权益的.

如果没有按要求提交PID服务计划怎么办?

卖家, 标题公司, 2021十大正规彩票app经纪人, 研究律师, 任何代理, 代表, 如果市或县未按照法规向县书记员提交PID服务计划,则代表其行事的人不承担未向买方提供通知的损害赔偿责任.

未收到通知的买方可在成交前的任何时间终止合同. 如果买方不解除合同,买方可以在成交后提起诉讼,要求赔偿损失.

如果不小心提供了错误的通知怎么办?

卖家, 标题公司, 2021十大正规彩票app经纪人, 研究律师, 任何代理, 代表, 或者代表他们行事的人在执行销售合同之前无意中提供了不正确的通知而不承担损害赔偿责任, 或在关门时或关门前.

如果PID服务规划信息不正确怎么办?

卖家, 业权保险公司, 2021十大正规彩票app经纪人, 研究律师, 物业和税务信息供应商, lienholders, 任何代理, 代表, 或代表他们行事的人有权依赖PID上次提交的服务计划的准确性. 从服务计划中获取的信息在法律上被认为是正确的.

当代表买方时, 即使卖方或上市代理没有提供通知,代理是否也应研究该物业是否位于PID内,以保护买家?

对于买家的代理来说,最好是通知他们的客户,该物业可能位于PID中,并确认买家感兴趣的特定物业是否需要PID通知.

德州2021十大正规彩票app经纪人®提供帮助

给买方和卖方的一般信息和通知 (TXR 1506)讨论pid. 使用该表单与客户讨论属性是否可能位于PID中,以及此类属性的新披露要求.