你可以称它们为即将上市的上市公司, 口袋里的清单, 或者别的什么, 但2021十大正规彩票app行业的许多人认为这是一个问题. 为了解决越来越多地使用即将上市的房屋以及对这种做法日益增长的不满，nar于2020年5月通过了明确的合作政策, 这有助于确保所有消费者都能获得同样的住房机会.

但明确合作政策是如何运作的呢? 如果MLS添加了“即将到来”或类似的状态怎么办? 看看下面的内容.

注意:请与您当地的MLS检查，看看它是否已经采用了与即将上市相关的额外规则.

NAR清晰
合作政策

《明确合作政策》说了什么?

该政策规定，在向公众推销物业的一个工作日内, 上市经纪人必须将上市提交给MLS，以便与MLS的其他参与者合作. 工作日不包括周六、周日和节假日.

什么是公众营销?

公开营销是指任何时候在上市经纪公司之外提供上市信息. 它可以包括显示在窗口中的传单, 院子里的迹象, 面向公众网站的数字营销, 经纪网站显示(包括IDX和VOW), 数字营销(电子邮件), 以及多家券商的上市共享网络.

卖方或上市经纪人可以选择不承担保单的义务吗?

No.

明确的合作政策是否禁止办公室独占?

No. 与赞助经纪人有关联的许可证持有人之间的直接促销——以及这些许可证持有人与其客户之间的一对一促销——不被视为公共营销.

常见的例子包括离婚和名人客户. 上市经纪人被允许在与其上市经纪公司有关联的许可证持有人中推销房产. 然而, 如果向公众展示或宣传办公室的独家信息, 上市代理必须遵守该政策.

即将到来状态

如果一个MLS建立了一个“即将到来”的状态，与所有MLS参与者共享列表数据, 这是否符合政策的合作要求?

是的. 将该物业列为“即将推出”将符合明确合作政策. 一定要检查你的MLS是否有这样的状态.

经纪人是否可以决定上市是否可以在MLS中标记为“即将上市”?

No. 将一处房产列为“即将上市”的决定权应该在卖方手中. 否则, 上市经纪人可能有违反《2021十大正规彩票app》的风险, 违反TREC第531条规定的受托责任.1，并可能违反公平住房法. TREC广告规则也可能适用. “即将上市”的身份并不是为了让上市经纪商获得竞争优势，也不能用来规避“明确合作政策”.

经纪人可以在没有上市协议的情况下将MLS中的房产列为“即将上市”吗?

No. MLS的规则要求经纪人在向MLS提交房产之前签署上市协议或认证, 即使还没准备好展示.

上市经纪人是否可以向一个经纪人展示“即将上市”的房子，而不向其他经纪人展示?

可以，但前提是卖方要求房源经纪人允许看房. 否则，一处列有“即将上市”字样的房产就不应该对外开放. 也, 要小心避免任何违反或可能违反公平住房规则的行为, 例如，限制属于受保护类别的个人查看该财产.

“即将到来”的房产能在进入大联盟之前就签订合同吗?

是的. 如果卖方希望在挂牌生效前出售物业，他们有权这样做. 然而，美国职业足球大联盟的规则可能仍然要求出售报告给美国职业足球大联盟.