问题
说到房屋净值贷款, 德克萨斯州拥有全国最广泛的房主保护. 这些规定中最关键的是房屋净值贷款不得超过宅基地市场价值的80%.
这一德州宪法保护允许充足的资金，同时确保房主不会招致过多的债务. 这一措施帮助德州避免了2008年2021十大正规彩票app泡沫后的经济衰退.
这对2021十大正规彩票app行业意味着什么?
一些州允许房屋净值贷款高达贷款价值比(LTV)的120%。, 造成这样一种情况，房主立即陷入困境，因为他们欠银行的钱比房子的价值还多.
当经济衰退导致这些州的2021十大正规彩票app价值下跌时, 许多房主逃避了他们的义务. 丧失抵押品赎回权损害了整个2021十大正规彩票app市场，降低了房屋价值.
Texas REALTORS®的位置
我们的协会支持维持德克萨斯州宪法中对房屋净值贷款的强有力的消费者保护，并反对移动这些保护的任何部分, 包括要求在贷款结束前12天提前通知消费者, 从宪法到德州财政法典或任何其他法规.
立法前景
一些立法者将寻求削弱给予德克萨斯州房主的强有力的宪法保护. There may be some attempts to pass a joint resolution amending these consumer protections; however, 大多数议员都认为，这些保护措施帮助德克萨斯州避免了许多全国性的止赎危机.
历史的角度
In 1997, 德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人协会®积极参与通过宪法修正案，允许德克萨斯人获得其宅基地的股权. 140多年来, 德克萨斯州不允许房屋净值贷款，因为担心贷款违约可能造成的后果.
自1997年以来, 当时德州选民批准了房屋净值贷款, 一些贷款机构试图修改德州宪法中的房屋净值条款，要么使其更加以贷款机构为导向，对消费者不那么友好，要么让房屋净值法的修改更容易，而不必经过德州选民的批准.
In 2003, 德克萨斯州选民通过了宪法修正案，允许目前拥有一种房屋净值贷款的房主用另一种房屋净值贷款进行再融资，以遵守法律规定的限制. 2007年立法会议期间通过了一些小修改，修改了获得和发放房屋净值贷款的程序.
In 2017, 德克萨斯州选民以压倒性多数通过了宪法修正案SJR 60(提案2)，该修正案现代化了德克萨斯州房主获得房屋净值贷款和房屋净值信贷额度的方式:
- 重新定义了房屋净值贷款相关费用3%上限的计算范围
- 允许将一笔经验丰富的再融资贷款合并为一笔贷款，具有同一利率和期限
- 维持4美元,房屋净值信贷额度(HELOCs)的提款要求，并将50%的股本拨备提高至80%，与房屋净值贷款相同
- 允许农场和牧场业主获得房屋净值贷款, 同时允许农业继续对其财产进行估价
- 对德克萨斯州宪法进行技术性修改，以确保过时的术语得到更新.
结果是, 房屋净值贷款已经提供给更多的德州房主——所有这些都是在维持严格的消费者保护政策的同时进行的. 除了, 拥有现有房屋净值贷款的房主现在在再融资方面有更多选择.
In 2019, 通过了一项新法律，允许业主使用农业用地作为房屋净值贷款的抵押品.