问题
德克萨斯州的城市有权管理土地使用、结构、土地的电镀和细分. 他们还为住宅物业提供和管理水、下水道和其他公用事业服务.
治外法域(ETJ)是一个直辖市的“非建制区域，与公司边界相邻”, 如《地方政府守则》所述. 一个城市的经济增加值的大小通常取决于它的人口, 一个城市的ETJ只能在吞并的情况下扩大, 地主请求, 或者是城市居民数量的增加.
德克萨斯州立法机构于1963年提出了etj的概念，以“促进和保护一般健康”, 安全, 以及居住在“城市”及其周边地区的人的福利.
德州对etj的市政监管机构有多种目的, 但可以说，历史上最重要的是与规划有关, 发展, 以及未来的兼并.
随着2019年取消强制城市兼并, 现在是时候彻底检查市政监管机构在交易所交易基金中的优点和需求了.
同时，德州各县必须由立法机关明确授予权力. 一些县政府试图增加他们的权力，并以不必要的规定增加程序的负担.
德克萨斯州正在经历全州人口的增长, 越来越多的农村和农业社区，因为新居民寻求机会拥有德克萨斯州的2021十大正规彩票app.
然而, 这种增长使得业主越来越重要的是要意识到他们的权利和根据《十大网络彩票平台大全》给予业主的保护, 谁保护那些持续使用其财产进行农业经营的财产所有者免受妨害诉讼.
这对2021十大正规彩票app行业意味着什么?
在县一级, 给县更多的发展监管权力将限制增长，限制国家繁荣的潜力.
在市一级, 许多德州人在城市范围之外购买房产，以避免市政府征收的法规和税收. 然而, 一个城市的ETJ居民可能仍然受到法规和费用的约束, 哪一种会增加拥有2021十大正规彩票app的成本，并使业主放弃他们的房产.
这也会限制买家的选择，如果他们避免购买城市附近的房产，因为这些房产可能会受到城市法规的约束，尽管它们不在城市范围之内.
遵守法律法规的土地所有者有权以他们认为合适的方式使用他们的财产. 许多市政当局不了解财产权保护，如《十大网络彩票平台大全》, 他们可能会试图在其境内或其域外管辖范围内对农业经营者实施不公正的法规. 这可能导致寻求捍卫其权利的财产所有者进行耗时和昂贵的谈判.
Texas REALTORS®的位置
Texas REALTORS®了解“保持整体健康”的目标, 居住在“自治市”或“自治市”附近的人的安全和福利, 但这种兴趣不应被视为允许在这些管辖范围内大规模扩大市政规则制定权力.
Texas REALTORS®支持执行旨在保护etj内土地所有者或始终将其财产用于农业经营的土地所有者的产权的法律, 比如农业权利法.
我们的协会认为，在这种情况下，应该向业主提供有关其权利的明确信息, 以及在这些权利受到侵犯时迅速而简单的追索途径.
立法前景
立法者可能会提出立法，改革市对etj的监管权力，并立法增加县的监管权力. 然而，德克萨斯州立法机构过去曾拒绝过这样的请求.
我们的协会还期望德克萨斯州立法机构通过解决执行《十大网络彩票平台大全》的需要，继续支持私有财产权.
历史的角度
德州立法机关一直申明，不愿给予县政府与地方自治城市相同的监管权力. 然而, 立法机关已经赋予县政府一些管理土地使用的权力, 结构, 土地的电镀和细分, 以及提供和调节水, 下水道, 以及住宅物业的其他公用事业服务.
In 2019, 一项新法律结束了全州范围内的强制市政合并, 让业主有权决定他们是否被兼并. 伴随着巨大的政策变化, 市政对etj的兴趣已经转移，并将减少对长期市政扩张的考虑.
In 1981, 德州立法机关颁布了《十大网络彩票平台大全》, 这表明了国家对农业产业的承诺.
该法案适用于所有农业经营活动, including cultivating the soil; producing crops for human food, 动物饲料, 播种种子, or fiber; floriculture; viticulture; horticulture; silviculture; wildlife management; raising or keeping livestock or poultry; and planting cover crops or leaving land idle for the purpose of participating in any governmental program or normal crop or livestock rotation procedure.