转介给商业代理或经纪人与转介给居民并没有根本的不同. 您应尽职尽责，确保商务代理具有为客户利益服务的适当经验.
如果我向商业经纪人推荐，我是否应该以不同的方式处理推荐?
经纪人可以在没有经纪人同意的情况下直接从客户那里接受奖金吗?
No. 销售代理只能获得补偿, 包括奖金, 在获得担保经纪人书面同意的情况下, 根据2021十大正规彩票app许可法(TRELA)第1101条.651(b)和(c)以及TREC规则§535.3.
例如, 如果建筑商为完成交易的代理商提供现金奖励或汽车作为回报, 受托人接受赔偿必须经委托经纪人同意. 如果销售代理更换经纪人, 受托人获得报酬时，受托人的担保经纪人可以批准支付.
销售代理可以直接与客户协商佣金吗?
No. 佣金谈判只能在经纪人知情并同意的情况下进行.
如果销售代理和她的客户之间进行佣金谈判, 她应该告诉客户，所有的谈判都要经过她的经纪人的批准.
除了, 《2021十大正规彩票app许可法》规定，销售代理只能从她的担保经纪人或在她获得补偿时曾担保过她的经纪人那里接受2021十大正规彩票app交易的补偿. 这将禁止销售代理人在没有经纪人参与的情况下，在经纪人不知情和不同意的情况下直接与客户谈判，如果这些谈判是为了获得补偿的话.
在一个卖家的房子挂牌几周后，他和我同意终止我们的关系. 我们都签署了一份终止上市表格(TAR 1410)，卖方同意支付我400美元作为我在终止之日所提供服务的费用. 卖家一直说他会给我寄一张400美元的支票，但他一直没有寄. 我最近得知他正在通过另一家挂牌经纪人出售他的房子，交易将于下周完成. 我应该写信给产权公司，要求他们从卖方的收益中扣除我的400美元吗?
No. 没有法律授权你对业主的房屋留置权，以保护你的权利，协商费用终止上市. 如果你试图让产权公司拒绝完成交易，以确保你的费用, 你可能会面临德州2021十大正规彩票app委员会的纪律处分.
更好的做法是继续和你的前客户讨论这件事. 你也可以要求卖方目前的经纪人帮助解决这个问题. 如果这些努力都不成功，你的补救办法就是提起诉讼，收回你的400美元.
我代表一位有兴趣购买一处未在经纪人处上市的房产的买家. 买方想让我接近卖方并提出报价. 他还想让我向卖家索赔. 我怎样才能确保我的佣金得到支付?
看看TAR 2401 经纪人和业主之间的注册协议. 这种形式允许经纪人向卖方登记买方, 如果买家购买了房产, 卖方将支付给经纪人. 如果卖方拒绝签订TAR 2401项下的协议(或类似的协议), 经纪人应通知买方并寻求进一步指示. 买方可能需要直接向经纪人付款, 但要在合同中为买方争取一定的让步.
这种做法是否涉及反垄断?
是的. 一方面是与亲和集团或搬迁公司控制买卖双方流动的贸易限制问题. 如今，多达25%的2021十大正规彩票app市场涉及亲和团体或搬迁公司的推荐, 这个比例只会上升. 在另一边, 在特定市场上相互竞争的2021十大正规彩票app公司不能通过拒绝参与推荐费计划来联合起来对抗搬迁公司，否则就有违反反垄断法的风险. 这整个问题在很大程度上仍然没有答案，因为没有明确的法院判决可以给我们提供所需的指导.
我开始和一个客户合作，后来才知道她被一个亲和团体或搬迁公司锁住了. 我需要向搬迁公司支付介绍费吗?
No. 如果您没有与亲和团体或搬迁公司的协议, 没有支付推荐费的法律义务. 然而, 这可能会让你的客户陷入困境，因为在大多数这种关系中，如果员工不遵守规则，她将失去自己的利益. 如果你坚持不支付推荐费, 客户将不得不支付更多的钱与你合作，因为失去了利益. 许多2021十大正规彩票app中介都采取了一项政策，即事先询问潜在客户是否与其他服务提供商有任何协议，以避免以后出现意外.
世界ERC提供资源概述程序，以促进有关事后转诊费用的争议解决. 要找到这些资源，请参见 worldwideerc.org/interchange.
搬迁公司收取的介绍费有限制吗?
从法律上讲，答案是否定的. 虽然目前的收费水平在35%-45%之间，但在一些市场，收费达到了50%. 在几个月前的移动杂志上, 搬迁公司的一位负责人预测说，在不久的将来，搬迁公司将拥有2021十大正规彩票app公司. 自从他发表声明以来, 一家大型搬迁公司宣布，将投资2亿美元收购美国主要市场上占主导地位的2021十大正规彩票app公司.S. 唯一的限制是市场驱动的，而不是法律.
为什么这种做法不构成支付非法回扣，因此违反《2021十大正规彩票app》?
住房和城市发展部(HUD), 在1996年对拟议的RESPA条例的监管评论中, 说它当时对亲和关系和重新安置关系中的转介费不采取立场. 具有讽刺意味的是, 如果在我们大多数人仍然称之为“受控商业安排”的关联实体之间存在任何共同所有权，那么这种做法将违反《2021十大正规彩票app》.“我们都知道, 有强大的政治游说利益, 包括NAR, 限制RESPA的影响范围. 在协会看来, RESPA可以很容易地解释为禁止作为亲缘团体的一部分或由于搬迁公司的推荐而支付推荐费的常见做法.
一位抵押贷款经纪人提出要给我介绍一些对买房感兴趣的客户，并希望我付给她一笔介绍费. 她没有2021十大正规彩票app执照. 我能做到吗??
No. 根据不动产许可证法的规定, 她必须获得许可，以获得购买或出售2021十大正规彩票app的潜在客户的有价值的考虑. 由于她没有执照，你不能与她分享费用或支付她任何类型的介绍费. 然而, TREC规则并没有禁止你送她价值不超过50美元的商品作为礼物. 这种类型的礼物不会使你们中的任何一方违反行为或委员会的规则.
俄克拉何马州的一位有执照的2021十大正规彩票app经纪人要我给她一笔介绍费，因为她给我介绍了一位正在出售他在德克萨斯州房产的卖家. 我可以付给这个州外的经纪人推荐费吗?
是的. 第535节.131 of TREC rules permits a licensed Texas real estate broker to cooperate with and share commissions with brokers licensed in other states; however, 所有在德州的谈判都必须由德州的许可证持有者来处理.
一个没有执照的人把生意介绍给我. 我能给他一笔酬金作为回报吗?
你可以给一个没有执照的人一个价值50美元或更少的非现金礼物，以换取推荐，而不违反2021十大正规彩票app许可证法案(TRELA)或德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会的规定. 根据TRELA, 如果推荐是期望得到有价值的考虑, 根据该法案，提出推荐的人必须获得许可. 根据第535条.TREC规则的第20条, 价值在50美元或以下的礼品不算作有价对价.
可转换为现金或信用的银行礼品卡，或任何金额的现金或信用用于支付所欠的租金，不得作为礼物送给无证人士以换取推荐, 根据TREC.
农场和牧场合同有两个部分与费用有关:批准费用和支付中介费的协议. 什么时候应该使用它们?
已经同意向合作经纪人支付佣金的上市经纪人——在美国证券交易大联盟, 例如，应填写批准费栏. 和其他TREC合同一样, 这只是授权托管代理在交易结束时从上市经纪人的费用中支付合作经纪人.
如果上市经纪人已经同意在其他地方支付合作经纪人的佣金，卖方和买方不应签署《2021十大正规彩票app》——这可能约束卖方或买方向上市经纪人或合作经纪人支付他们不打算支付的额外金额. 修改后的 农场和牧场合同，将于2016年1月1日生效，现在在第9页的底部包含了此说明.
然而, 如果上市经纪人没有提出支付佣金，卖家和买家可以签署《2021十大正规彩票app》(Agreement for Payment of Brokers ' Fees), 比如如果房产不在大联盟名单上. 请注意，协议规定要么卖方要么买方将支付给经纪人.
我和我的客户有一份买方代理协议，我们在产权公司有一份待定的购房合同. 我刚刚收到一封来自一家搬迁公司的意外来信，通知我必须向他们支付介绍费，并且我不应该与我的客户讨论这笔费用的支付. 我该怎么办??
你应该和你的客户讨论这个问题. 搬迁公司的指示是不恰当的. 你对客户的信托责任要求你告知他你所知道的关于交易的一切，除非是你不允许告诉他的保密信息. 对于来自搬迁公司的这一指令，不存在这样的特权.
我如何将一个人推荐给另一个代理人?
一般来说，经纪人之间需要有一个推荐协议. 最好把这份协议写成书面形式. 在这种情况下，你的经纪人可能有一个表格可以使用. 如果没有，你的经纪人可以起草一份简单的协议，由双方签署. 代理人只有在经纪人授权的情况下，才能代表经纪人签署协议.
我的买家在没有我的情况下参观了一处房产，挂牌经纪人向我的买家展示了该房产. 第二天早上，买家让我写一份房产报价. 当我把报价给上市经纪人的时候, 他说我没有资格拿佣金，因为是他把房子给我的买主看的. 上市经纪人是否正确?
这个问题的答案取决于谁是销售的采购原因, 如果存在采购纠纷，将由仲裁小组作出最终裁决.
采购原因被定义为一系列不间断的因果事件，这些事件导致了成功的交易——一笔交易的完成. NAR提供了仲裁小组在此类争端中应考虑的具体因素的广泛清单. 以下是其中的一些因素:
-交易的性质和状态
-上市协议或补偿要约的性质、状况及条款
-各方的角色和关系
-与买方的最初接触:谁首先向买方介绍了该物业?
-经纪人或代理人的行为
-连续性和连续性的中断
-买方的行为
-卖方的行为
在上面的问题中，上市经纪人展示了房产. 然而, 仲裁小组将考虑许多因素, 就像上面列出的, 确定销售的采购原因.
采购原因是如何定义的?
NAR将采购原因定义为“导致交易成功的一系列不间断的因果事件”.“佣金冲突必须基于导致销售的所有相关事实和情况进行评估. 经验法则和其他预先确定的想法必须被忽视.
尽管NAR提供了广泛的具体因素清单，以考虑在采购引起纠纷, 大多数情况下会转向以下因素:
-是谁第一次把买家介绍给这个房产的，介绍是怎么进行的?
-从最初向买家介绍房产开始到以销售结束的一系列事件是否以任何方式受到阻碍或中断?
-如果在最初的一系列事件中有中断或中断, 它是如何引起的，由谁引起的?
-原经纪人的作为或不作为是否导致买方寻求第二位经纪人的服务?
-第二个经纪人是否不必要地干预或侵入了买方和原经纪人之间的现有关系?
第二经纪人进入交易的原因总是应该被仔细审查. 例如, 如果原经纪人在看房后三周内没有给买家打电话, 听证小组可能会认定他抛弃了买方，为第二个经纪人的进入铺平了道路. If, 另一方面, 买家和原来的经纪人一起看了房子，第二天通过他的堂兄写了一份报价, 第二个经纪人, 然后第二个经纪人可能会被认为在交易中进行了不必要的干预.
讼因纠纷的适当法庭是什么?
2021十大正规彩票app经纪人®之间的采购纠纷通常通过仲裁程序解决，因为道德准则第17条中有强制性仲裁规定. 第17条规定，与不同公司有关联的2021十大正规彩票app经纪人®之间的合同纠纷必须提交仲裁，而不是诉诸诉讼. 在此类情况下起诉另一REALTOR®收取佣金，然后根据另一方的要求拒绝撤回或驳回诉讼，即构成拒绝根据惯例标准17-1进行仲裁. 这违反了职业道德准则. 然而, 如果争议各方都放弃其仲裁权利，则诉讼不违反第17条. 请记住，经纪人(仲裁案件中的REALTOR®委托人)是任何仲裁或诉讼的必要一方.
代理关系如何与采购原因相关?
合作经纪人对买受人的代理关系不决定采购事由. 然而, 合作经纪人披露代理身份的时机可能影响其获得佣金的权利. 例如, 如果买方在最后一刻决定要由买方代理代理, 尽管最初的经纪人在关系的早期就透露了他的代理身份, 导致出售的一系列事件可能没有被原始经纪人的任何作为或不作为所破坏. 原来的经纪人将是买卖的促成人. 另一方面, 如果代理没有披露她的身份，直到买方寻求有关物业的市场价值的信息, 买方觉得有必要从另一个经纪人那里获得信息, 子代理人未能在一开始就说明其代理身份，可能会导致买方另找经纪人. 第二个经纪人将是买卖的促成人.
我可以在同一笔交易中向买卖双方收取费用吗?
是的, 但是2021十大正规彩票app许可证法案规定, 作为持牌人, 只有在您完全了解并获得各方同意的情况下，您才能从不止一方获得赔偿. 获得必要的书面同意也是一个好主意.
除了法律要求之外, 《2021十大正规彩票app》第7条规定:“在交易中, REALTORS®不得接受超过一方的赔偿, 即使法律允许, 无需向各方披露，也无需获得REALTOR®客户或客户的知情同意.“然而, 法律要求比《2021十大正规彩票app》对您的义务更大，因为它需要各方的同意，而不仅仅是REALTOR®客户的同意.
我的卖家刚刚和一个买家签订了一份合同，这个买家的经纪人不参与我的MLS. 买家的经纪人说，当交易结束时，我必须向他支付我在MLS上市时提供的补偿. 这是真的吗??
No. 在MLS中，上市经纪人提供的补偿只适用于其他MLS参与者，不能由非参与者强制执行. 您和不参与的经纪人可以使用 经纪人注册协议 (TAR 2402)表格.
我在MLS中列出了一处出租房产，并向其他MLS参与者提供了补偿. 另一位MLS参与者的经纪人看到了我的列表，并向我提交了她客户的租赁申请. 在房东接受了她的客户的申请并签订了租约之后, 中介告诉我，我必须签一份《十大网络彩票平台大全》. 我一定要签协议吗?
No. 在MLS中，当合作经纪人是采购原因时，补偿要约具有可执行性. 不需要其他协议.
一些经纪人发现 住宅租赁经纪协议 (TAR 2002)有益, 因为它规定了付款的时间框架, 包括租赁续期和销售的补偿. 仍然, 经纪人之间的协议不需要强制执行MLS中规定的补偿提议.
我在美国职业足球大联盟上看到了一份清单，为该大联盟的合作经纪人提供补偿. 上市经纪人在代理评论中写道，如果合同在某一日期后结束，所提供的补偿将减少. 这是否违反了MLS的规则?
是的. MLS的政策和规则要求上市经纪人在每个上市清单上详细说明为销售该上市的服务向其他MLS参与者提供的补偿. 这种要约必须是无条件的，除非获得补偿的权利是由合作经纪人作为买卖的促成原因的行为决定的. 你所描述的报价似乎是有条件的，因此被MLS的政策和规则所禁止.
合作经纪人在住宅合同第9页的经纪人信息部分写了与赔偿金额1不同的赔偿金额, 作为上市经纪人, 在美国职业足球大联盟提供. 当我提醒她注意这件事时, 她说，她一直得到的都是这个数额，她既不会改变这个数额，也不会改变她的做法. 她能做到吗??
No. 根据MLS的规则, 上市经纪人必须具体说明向合作的MLS参与者提供的补偿. 这些报价是无条件的单边报价. 当卖方和买方签订购买合同，而合作的经纪人是该销售的促成人时，单方面报价就成为经纪人之间可执行的协议. 虽然经纪人可以相互同意修改合作补偿, 任何经纪人都不能单方面改变MLS中规定的补偿.
除了, 《2021十大正规彩票app》第16条第16项的实务标准规定，作为买方代表的REALTOR®不得使用要约条款试图修改上市经纪人的薪酬报价，或将报价的提交视为上市经纪人同意修改薪酬的先决条件.