许可

No. 你必须获得德克萨斯州许可和法规部门颁发的拍卖师执照才能进行拍卖. 仅凭你的2021十大正规彩票app执照并不能授权你担任拍卖师.

您是否需要获得TDHCA颁发的制造房屋经纪人执照取决于房产和您最近的交易情况.

如果满足以下三个条件，您可以参与交易，而无需获得制造房屋经纪人的许可: 

1. 房子是附属于不动产的，
2. 同一个人是人造房屋和不动产的登记所有人，而且
3. 出售或租赁发生在单一的2021十大正规彩票app交易中.

如果这些因素不适用，而且你在过去12个月里没有谈过任何商品房交易，那么你也可以豁免许可证要求.

然而, 如果上述因素不适用，并且您在过去12个月内谈判过任何类似的交易, 通过谈判此销售，您将被视为制造房屋经纪人，并且必须获得TDHCA的许可以遵守州法律.

也许, 但是你必须考虑 另一个州的许可法, 德克萨斯州许可证法, 和REALTOR®道德准则，以确定上市是否被允许和适当.

第一个, 您应该联系该州的2021十大正规彩票app监管机构，以确定该州对实践的限制. 所有州都有许可法律或法规，限制或禁止在该州没有许可的人从事2021十大正规彩票app业务. 例如, TREC规则对《2021十大正规彩票app许可证法案》的解释是，如果州外经纪人在另一个州开展经纪业务，且房产全部或部分位于德克萨斯州，则他们必须在德克萨斯州获得许可. 然而, 你可以与在其他州有执照的经纪人合作并分享佣金，只要所有的谈判都在德克萨斯州境内, 包括电子邮件和电话交谈, 是由德州执照持有者处理的吗.

而你的德州2021十大正规彩票app执照允许你在德州从事2021十大正规彩票app业务, 不管房产在哪里，也不管你的客户住在哪里, 《2021十大正规彩票app》第11条规定，经纪人不应在缺乏必要知识或专业知识的情况下提供服务或处理交易. 因此, 即使你被允许列出财产, 如果你不熟悉那个州的法律，最好找一个在那个州有执照的经纪人来帮你完成交易，或者通过推荐来处理整个交易, 合同, 或者结案程序. 

您的代理最好联系加州律师或加州2021十大正规彩票app部门(cdr)。, 这相当于我们州的德州2021十大正规彩票app委员会(TREC). 每个州负责决定是否允许外州代理列出待售财产. 根据德州法律, 在遗嘱或书面信托文书授权下行事的人不必获得德克萨斯州2021十大正规彩票app许可证才能在德克萨斯州出售2021十大正规彩票app. 不幸的是，德州的法律在加州毫无意义.

这取决于. 任何控制单户住宅居民的租金接受或押金的人，如果有权做以下任何一件事，则必须获得许可证:

-使用租金支付与物业管理相关的服务
-确定租金存放在哪里
-签支票或从信托账户中取款.

除了, 只有持有执照的经纪人或销售代理人才能从事租赁活动, 比如找租客, 显示出租物业, 谈判租赁. 然而, 有些活动不需要许可证, 包括记账或安排修理. 此外，公寓园区的现场管理人员也不需要获得许可.

没有执照的人可以培训或激励代理人, 以及处理办公室行政和人事事务. 无证人员也可以担任公司的簿记员.

然而，TREC规则535.4(d)禁止无牌人以持牌人的身份指导或监督代理人的工作. 这意味着没有执照的人不能2021十大正规彩票app代理商帮助别人购买, 出售, 或者租赁财产. 没有执照的人不能审查合同或成为交易的一方. 

德州2021十大正规彩票app许可法案第1101条.002(1)(A)(x)禁止无牌人士, 代表他人, 从控制居民接受或预付租金的独户住宅物业单位，以换取, 或者期望, 佣金:佣金或其他有价值的报酬. TREC规则535.第4(h)条进一步界定控制租金的接受或按存, 声明任何人如有权:必须领有牌照:

1. 将租金用于支付与物业管理有关的服务;
2. determine where to deposit the rent; or
3. 在支票上签名或从信托账户中取款.

No. TREC规则535.第4(c)条订明，任何人必须领有经纪人或销售代理人的牌照，才能展示物业. “展示”包括导致或允许潜在买家或租户查看物业, 为潜在买家或租户解锁或提供进入物业的通道, 还要在房子里举办开放日活动. 像这样, 无证助理必须避免任何活动，允许买家能够查看房屋, 包括开门.