税

1980年的《外国投资2021十大正规彩票app税法》(FIRPTA)要求，在涉及外国卖方的某些交易中，买方应扣留外国卖方所实现金额的15%作为联邦税. 实现的金额通常是销售价格. 特别是:

• 如果房产的售价是300美元,买方或其家庭成员有明确的计划，在交易完成后的两年内每年至少在该物业居住半年, 没有任何东西需要被扣留，也不需要报告.
• 如果房产的售价在300美元之间,$ 001和$1,000,买方或其家庭成员有明确的计划，在交易完成后的两年内每年至少在该物业居住半年, 销售价格的10%通常必须被扣留，并且需要报告.
• 如果两种情况都不适用，通常必须扣留15%，并要求报告.

买方必须使用IRS表格8288和IRS表格8288- a来申报和缴纳税款.

可能. 如果代理人知道证书是假的，却没有通知买方, 代理将负责向国税局缴纳税款. 该付款仅限于代理在交易中获得的佣金金额.

卖方可以通过提交预扣税证书申请(IRS表格8288-B)要求调整从国税局扣留的金额。. 买方或其代理也可以要求进行此调整.

美国国税局通常会在收到申请后90天内对请求采取行动. 申请调整扣缴的卖方必须在截止日期之前书面通知买方已申请该证书. 因为卖方的代理人不能代表卖方提出请求, 卖方代理应在议付过程中与卖方讨论代扣凭证，作为一种选择.

美国国税局允许卖家从应税收入中扣除最高250美元的收益,卖掉他的房子(或500美元),(如已婚人士共同申请)，如他:

1. 拥有该房屋，并在出售前的五年中至少有两年将其作为主要住所
2. 在过去五年内没有通过1031交易获得房产
3. 不排除在当前交易前两年售出的另一套房屋的收益.

65岁时, 房主可额外获得10美元,只要他们拥有房屋，就可以免税，并冻结他们所支付的学校税(前提是改善仅限于正常的维修和保养)。. 老人是否应该在德克萨斯州购买一处新的宅基地, 他可能会申请按比例将学校税收冻结福利转移到他的新家. 这种转移被称为税收冻结可移植性，旨在防止老年人在搬家时经历学校税的大幅增加.

转让宅地后，新宅地的学校税冻结率是将现有宅地的学校税冻结率计算到新宅地的学校税冻结率后确定的. 例如, 如果房主为目前的宅基地支付了100美元的学校税, 但如果没有税收冻结，就必须支付400美元, 缴纳的学校税的比例是25%. 如果新房子的学校税在第一年通常是800美元, 税收冻结的可移植性导致该房屋的学校税为200美元(或800美元的25%).