我管理的一处物业有个租客,他与房东签订了租约,并支付了保证金和第一个月的租金. 租期开始的前一天, 房客通知我他改变了主意,不再想租那套房子了. 租客让我把保证金和第一个月的租金寄到他的新地址, 但房东想要保留这笔钱. 房东能这么做吗?
也许. 房东有义务找到一个满意的替代房客. 租户也可以尝试找到替代租户. 未能在租约生效日期前找到满意的替代租客入住, 业主可要求承租人违约,并行使第27条所述的补救措施 住宅租赁. 这可以让房东保留保证金和第一个月的租金.
另一方面, 如果房东确实找到了一个满意的替代租客,可以在开始日期搬进来, 房东只能从保证金和第一个月租金中扣除租约中约定的一笔金额作为退租费或房东为寻找替代租客而发生的实际费用.
在我看来,由于房客签订了租赁协议,房东也可以加快租金,所以物业仍然是闲置的.
在上面的实例中,您有一个已签署的租约. 如果申请已经被接受,但是,租约还没有签署怎么办?
作为前任物业经理,我的想法是. 合同是“签署的法律文件”。. 在签订租约之前,租客/房东没有任何义务. 除了“申请已被接受”之外,“申请已被接受”没有任何其他含义.“即使它被接受了, 在进行下一步并签订租约之前,还需要进行核实和批准.
当我们签订《申请按金及持有物业协议》时, 其中明确规定,如果获批申请人未在获批后(x)小时内签署租约或退出,则可没收押金. 在那之后,表格就被扔到一边去了, 除非申请人签署了租约,否则没有任何约束力,所以有很大的动机让申请人迅速获得批准,并让他们签署有约束力的租约.
假设您已经向租户代理支付了寻找合格租户的费用, 代理人已经完成了他的工作,应该得到补偿, 租客退出不是他们的错. 我认为应该找一个满意的租户, 以及任何费用, 其他代理, 贵公司佣金, 市场营销, 失去了租金, 等.这笔钱应该从你拥有的未来帐篷的资金中扣除.
我期待着这个问题的法律回应(查尔斯·汉斯见上图)。. 如果代理人已经得到报酬了怎么办? 签了租约,合同就签订了.
我们租的一对夫妇也遇到过这种情况吗?当女朋友来到房子里,告诉她的男朋友她不能这样做,拒绝搬进来. 他也不想要那所房子,但他是有信用的人,所以他被账单缠住了. 他花了两个月的时间才找到一个新租客,而那个租客在搬进来之前就死了,所以这个可怜的家伙不得不在搬进来之前支付4个月的房租. 他甚至没有拿回押金,因为我们要找新房客. 老板对我们的工作很满意.
我认为在约翰·皮尤的案子中,房东应该更人性化一些. 这并不总是因为合同上说承租人有义务支付租金,不管他的伴侣的情况是否改变. 我也有类似的案例,但他们是夫妻,他们以每月2500美元的价格把它搬到了一个出租的房子里. 租约开始两个月后,妻子离开并提出离婚. 我的房客打电话向我求助,因为他一个人付不起房租. 我2021十大正规彩票app他和房东谈谈,解释一下… 阅读更多»