拍卖是一种很好的2021十大正规彩票app销售方式，但并不是所有房产都应该以这种方式出售. 只有正确的财产和市场条件才会导致成功.

克利夫特土地经纪人的乔治·克利夫特通过他的附属公司专门从事拍卖, 克利夫兰土地拍卖. 这位总部位于阿马里洛的2021十大正规彩票app经纪人和持牌拍卖师说，在你和你的客户把房产带到拍卖之前，有几件重要的事情要知道.

首先也是最重要的, 如果房产不能私下出售，拍卖不是最后的手段或第二选择. 克利夫特说，在拍卖会上出售的房产往往比上市时卖得更高.

了解市场

从事拍卖工作的2021十大正规彩票app经纪人要花很多时间了解当地市场，并与潜在买家建立联系. 拍卖买家通常住在房产附近.

克利夫特说:“这就是拍卖和传统挂牌的区别。. “对于传统的挂牌，你把它发布在大联盟或互联网上，希望有人能找到它. 我们花更多的钱来营销一个特定的拍卖财产，而不是个人清单.”

最好的拍卖物业有被压抑的需求. 一个小奶牛场可能过于专业化，通常无法吸引人群, 他说, 但如果奶农已经给你的经纪公司打电话好几周了, 它可能是一个很好的拍卖对象.

有些买家会参加每一场拍卖会, 你必须吸引足够多的认真买家，鼓励他们对你的房产出价.

组建你的团队

NAR道德准则要求2021十大正规彩票app经纪人只在他们的专业范围内执业. 如果你对拍卖不熟悉，那就找一个更有知识的专业人士.

NAR说你可以把客户介绍给拍卖公司, 做一个合作的代理人/经纪人, 或者共同经纪人.

你需要聘请一家拍卖公司进行必要的市场营销，并聘请一名拍卖师进行销售. 除非你有拍卖师执照，否则你不能召集自己的拍卖会. 克利夫特说，要仔细采访你的拍卖师，确保他或她有拍卖你这类房产的经验.

设定条款

在拍卖中，卖家制定规则. 所有投标人都可以获得相同的购买协议. 他说:“我们的合同上有三个空白:你的名字、价格和签名。.

拍卖有几种类型. 克利夫特通常从事绝对拍卖，没有最低出价.

克利夫特2021十大正规彩票app客户不要公布估价，尤其是绝对拍卖. 如果买家在参加拍卖时心中有一个价格，这可能会限制出价的上限.

“公众可能认为他们知道价值是什么, 但如果他们喜欢房产, 他们的出价总是比他们告诉你的要高,他说.

克利夫称拍卖是市场最真实的表现. 最高出价者就是市场在那一天和那一刻的价格.

“如果你做了你应该做的一切——如果你营销得好, 花时间挨家挨户敲门, 告诉大家你要把这个拿去拍卖, 在公开论坛上拍卖, 而且卖方有现实的条款——一个估价师怎么能说它没有带来市场价值呢?