什么是MarketViewer?

MarketViewer是一个强大的2021十大正规彩票app数据工具. 动态界面使您能够探索地理区域和细分市场的2021十大正规彩票app数据和趋势 选择. MarketViewer数据是德克萨斯州最全面、最准确的2021十大正规彩票app数据.

 

谁有权访问MarketViewer?

MarketViewer是德克萨斯州REALTORS®和德克萨斯州当地REALTOR®协会独家提供的会员福利.

 

新数据何时发布?

新的市场分析通常在每月15日通过MarketViewer提供给Texas REALTORS®. 例如,4月15日Texas REALTORS®可以使用3月份的月度分析.

 

哪些地区在MarketViewer中可用?

MarketViewer目前每月报告, 德克萨斯州以下地区的季度和住宅2021十大正规彩票app数据:

  • 全州
  • 都市统计区(MSA) -美国指定的具有经济利益的多县地理区域.S. 管理办公室 & 预算.
  • 全县
  • 城市/市场区域-一般类似于美国法律规定的城市范围.S. 人口普查局, 但也包括由当地协会定义的定制市场区域,以更好地反映一个城市通常所知的市场区域.
  • 邮政编码
  • 邻里-由Maponics提供©在该州的许多地区,但不是全部地区.
  • 学区
  • U.S. 国会选区
  • 德克萨斯州众议院选区
  • 德克萨斯州参议院选区
  • 当地政治区-如市议会或县专员选区(可用于要求和提供地区边界的协会).

 

当我将鼠标悬停在统计数据上时,工具提示框是空白的. 怎么了??

有时工具提示功能会反应缓慢或无响应, 尤其是第一眼看到仪表盘的时候. 有大量的数据为这些可视化提供动力, 这个工具, 基于查询和你的网络连接, 可以花点时间加载吗. 经常, 这将在几秒钟内自行解决,或者可以通过再次点击您想要看到的特定指标来解决.

 

为什么我所在地区没有公寓数据?

公寓租金和空置数据由Reis, Inc .授权提供.是一家领先的全国商业市场研究公司. 市场覆盖范围仅限于全州26个主要市场, 主要类似于该州25个大都市统计区内的主要市场.

 

为什么我看不到我所在国家的在建和空置数据?

新的施工数据由Metrostudy授权提供, 住宅建设2021十大正规彩票app的领先权威. Metrostudy通过他们自己的手工调查过程获取在建和空置完工的数据, 这种情况只发生在大城市周边的县.

 

这个数据与我的MLS市场统计数据不匹配. 是对的?

MarketViewer和MLS的统计数据基于许多不同的因素. MarketViewer统计数据来自整个州的MLS数据的聚合,并基于清单数据的地理空间属性(纬度和经度).

通常,任何特定市场区域内的列表都出现在多个mss中. 与地理区域相关的所有数据都用于计算分析, 不管他们来自哪个大联盟. 您的MLS将只考虑这些列表在您的MLS.

导致差异的另一个考虑因素是MarketViewer中的地理边界是恒定的,并且基于固定的线, 或者形状文件. 市场分析仅基于经纬度在这些界限之内的上市公司. 通常,MLS分析是基于地址信息的. 例如, 一处地址在奥斯汀的房产, 德州将被包括在美国职业足球大联盟关于奥斯汀市的报道中. 相同的属性不一定包含在MarketViewer统计数据中,除非它实际上属于Austin的设置边界. 希望在MarketViewer中查看所有地理位置的边界? 选择 地理位置查看器 在市场查看器的菜单选项卡下.

许多其他变量可能导致细微的差异, 例如输入错误, 使用平均值和中位数, 销售逾期入账, 等.

 

MarketViewer的数据是如何计算的?

MarketViewer直接从该州的每个MLS获取数据. 通过一项研究协议,德克萨斯大学2021十大正规彩票app研究中心(Real Estate Center at Texas a&M大学计算的综合分析涵盖了全州数千个地区, 并根据给定地理位置的所有列表数据计算分析, 不管它进入了哪个MLS. 然后, 识别和删除重复的列表(当列表通过多个MLS系统销售时创建),检测常见的数据输入错误(例如错误输入销售价格)并从计算中删除. 由此得出的统计数据是德克萨斯州市场中最全面、最准确的.

 

MarketViewer的历史和目的是什么?

In 2015, 德州2021十大正规彩票app经纪人®推出了德州2021十大正规彩票app经纪人®数据相关项目, 当地2021十大正规彩票app经纪人协会及其多个上市服务(mls)之间的伙伴关系, 德克萨斯大学2021十大正规彩票app中心&M大学(2021十大正规彩票app中心)和TAR. 该项目为当地2021十大正规彩票app经纪人协会提供了更全面的渠道, 本地房屋市场数据, 包括国家的数据, 都市统计区, 县, 当地市场面积(城市), 邮政编码, 政治区, 学区, 以及邻域水平.

MarketViewer于2018年4月推出,为当地协会和Texas REALTORS®提供了一个强大而直观的实用工具,该工具利用Texas REALTOR®数据相关项目的强大数据和分析,同时还提供访问有用的工具,如Infographic Generator和影响该行业的其他领域的数据,如公寓租金和空置率, 新建筑, 抵押贷款利率.

MarketViewer帮助Texas REALTORS®及其客户快速了解整个州众多市场领域的市场统计数据, 将Texas REALTORS®定位为2021十大正规彩票app的权威之声.

MarketViewer旨在增强而不是取代mls服务的业务目的. 更大的, MarketViewer提供更深入的本地数据集,帮助Texas REALTORS®在当地市场的买家和卖家之间设定准确的期望.

 

MarketViewer数据与其他数据源有何不同, 例如REALTORS®Property Resource (RPR)和直接来自MLS的数据?

MarketViewer是与Texas mss的直接合作伙伴关系,提供基于所有Texas mss汇总数据的市场分析, 从而捕获特定地理区域的所有列表, 无论进入哪个特定的MLS列表. 从一个MLS内或通过RPR计算的统计数据将仅报告来自任何给定区域的一个特定MLS的列表数据, 可能会遗漏其他mss的许多清单.

除了, MarketViewer eliminates duplicate listings (caused when listings are marketed through multiple MLS systems or multiple times within the same MLS); and minimizes errors through the standardized process used to obtain and analyze the data. 简而言之, MarketViewer为德克萨斯州的市场状况提供了最全面、最准确的图片.

 

我可以在哪里提交问题、评论或2021十大正规彩票app?

我们希望得到您的反馈. 请电邮至 marketviewer@texasrealtors.com.