贷款人可以在我的网站上做广告吗?
是的，只要你遵守2021十大正规彩票app结算程序法(RESPA)的规定。. 这些规则在任何时候都会发挥作用，2021十大正规彩票app经纪人在向贷款人介绍抵押贷款业务时，贷款人会向其支付“有价值的东西”.
经纪人可以向贷款人收取固定费用，将贷款人的横幅广告或超链接放置在经纪人的网站上, 但报酬必须合理，并与服务的价值相称. 一些经纪人每次有人点击进入贷款机构的网站，都会收取一小笔费用. 根据RESPA的指导方针，只要费用是最低的，并且与点击是否导致贷款无关，这似乎是允许的.
根据贷款人和消费者之间的交易收取费用是被RESPA禁止的. 例如, 如果你因为每次点击而获得申请或关闭贷款而收取费用，这将违反RESPA.
经纪公司可否容许按揭公司赞助为其代理人举办特惠午餐会?
这取决于. 抵押贷款公司赞助一项教育活动来推广其服务，只要与该活动相关的费用不包括经纪人的任何其他费用，他们就可以这样做, 比如CE学分的费用. 抵押贷款公司不能以接受推荐为条件赞助午餐会, 要么. 公司必须在活动期间宣传其服务，才有资格获得《2021十大正规彩票app结算程序法》(RESPA)的广告豁免.
即使我没有履行被视为抵押经纪人的必要职能，或者没有成为贷款人的真正兼职雇员, 我为出借人所做的工作还能得到报酬吗?
而2021十大正规彩票app经纪人会发现很难同时担任2021十大正规彩票app经纪人和抵押贷款经纪人, 或者2021十大正规彩票app经纪人和兼职贷款员工, 代理商仍然可以根据RESPA豁免获得报酬，该豁免允许个人(甚至是向贷款人介绍业务的人)为所提供的服务获得报酬, 只要报酬与所提供的服务相称. 一个2021十大正规彩票app经纪人花一个小时与客户进行初步信贷申请并收集某些信贷文件(如.e., W-2s, 工资单, 银行对账单)为贷款人提供了真实的服务, 必要的, 而且与代理人的正常职责不同. 合理的补偿(通常是固定的费用，而不是贷款金额的百分比)可能是合理的. 请注意, 然而, 2021十大正规彩票app经纪人不得接受与联邦住房管理局担保贷款有关的贷款申请.
我一直听说新的RESPA规定，允许2021十大正规彩票app经纪人向买家出售房屋，并从贷款人那里赚取贷款发起费. 其他人则声称他们的项目得到了HUD的祝福. 这些新规定是什么，贷款人是否获得了住房和城市发展部的批准?
首先，RESPA没有新的变化. 关于2021十大正规彩票app经纪人和抵押贷款经纪人薪酬的信息首次出现在1995年HUD向美国独立银行家协会发布的非正式咨询意见中. 这封信, 通常被称为瑞奇纳斯信件(以发出该信件的前房屋管理局专员命名), 后来通过参考纳入了3月1日的, 1999, RESPA关于贷款人向抵押贷款经纪人付款的政策声明, 64年美联储. 注册. 10080. 在这些指导方针下, 代理和经纪人可能会因代表贷款人进行贷款发放工作而收取费用, 比如办理贷款申请, 咨询的借款人, 订购信用报告和评估, 并完成贷款文件，用于处理贷款. 费用必须“与所提供服务的价值合理相关”.“终于, 许多宣传材料声称他们的补偿计划已经得到了HUD的“批准”.“虽然HUD可能会提供一般指导, 该部门不批准个人的商业计划, 而且一般不认为多少才算是公平合理的补偿. 在接受索赔之前，要求看到HUD的批准副本.
一些项目让2021十大正规彩票app经纪人成为贷款人的兼职员工. 这是如何运作的，合法吗?
因为RESPA豁免雇主支付给雇员的款项, 有几个项目提供让2021十大正规彩票app经纪人成为贷款人的兼职员工. 然而，只有真正的雇员才享有这项豁免. 美国国税局(Internal Revenue Service)为就业制定了严格的标准. 尽管住房和城市发展部从未公布过标准，但美国国税局的规定很可能会占上风. 这意味着为了被视为雇员而不是独立的承包商, the agent/loan officer must: 1) be under the supervision and control of a lender's office; 2) use the lender's equipment; 3) have set hours; 4) receive a W-2 form; 5) receive standard employee benefits; and 6) have the lender be liable for the employee's conduct. 这意味着，只有在出售房产后才成为“信贷员”的2021十大正规彩票app经纪人不太可能被视为真正的雇员，因此不受RESPA豁免的保护.
那些向2021十大正规彩票app中介支付潜在借款人姓名的项目呢?
在一个非正式的HUD解释中, 该部门指出，向结算服务提供商出售消费者名单并不违反《2021十大正规彩票app》，前提是付款是为了使用该名单，并且不进一步以该名单产生的已完成交易的数量为条件, 或者其他考虑, 例如，清单上的卖家对所提供产品的背书. 因此, 2021十大正规彩票app经纪人可以得到象征性的补偿, 向贷款人提供有关客户的某些基本信息(例如.e.姓名、地址、电话号码、新购房屋价格等.). 然而, 在这种情况下, 2021十大正规彩票app中介不应向客户宣传贷款人或其服务, 并且付款必须支付给代理商, 不管这个贷款是否最终变成了一笔封闭的贷款.