协会的政策

协会是否可以用信用卡或借记卡向会员收取会费或课程费?
地方协会出售各种各样的商品和服务, 包括会员, 教育课程, 事件注册, 和产品. 请注意,当地协会可能不会对使用信用卡的买家收取费用, 借记卡, 或以储值卡代替现金或支票支付. 这并不禁止当地的协会, 然而, 从为付现金的买家打折商品的正常零售价格.


未报告的许可

如果指定的REALTOR®(DR)拒绝支付未报告的被许可人所欠的额外费用,协会有什么办法?
本会因未缴付会费而中止或终止之,应依章程之规定办理.

当你解除公司经纪人的职务时,你是否解除办事处及所有持牌人的职务? 即使是那些已经交了当年费用的销售人员?
是的, 如果公司的主经纪人(DR)被终止, 办公室和所有与DR相关的被许可人都应该被终止——即使是那些已经支付了当前费用的被许可人.

负责人的许可证号码是否与赞助商的许可证号码不同?
是的, 被许可人可以由公司执照(赞助商执照)或经纪人执照(负责人执照)赞助。.

在缴纳会费之前,你是否应该将UL的课程改为其他课程?
No, 一个有效的UL应该放在”中,成员类型等于非成员,子类等于SP.

如何处理12月31日之前的第二、第三和第四季度未解决的ULs?
协会有责任从DR那里收集第一和第二季度ULs的评估报告. 如果DR不支付评估, 或UL不作为REALTOR®加入, 并且UL在TREC中仍然与相同的代理保持活跃, 董事会将被TAR收取UL的费用.  单板应终止DR, 所有探员都到办公室来, 和办公室避免收到发票.

解析UL的2021十大正规彩票app步骤是什么?
根据执行委员会批准并由德州2021十大正规彩票app经纪人®成员任务小组推荐的政策, 应采取以下步骤解决未报告持牌人的问题:

  1. 与TREC核对代理信息.
  2. 如果agent在TREC中不再活动,则在列表上做标记.
  3. 如果代理仍然是活动的,但有另一个代理,在列表上做标记.
  4. 如果agent连接到LFRO, 在清单上作出批注,并向TAR提交所需的LFRO证书.  此证书表格可于 TexasRealestate.AE资源下的com.
  5. 致电您的德州2021十大正规彩票app经纪人®会员协调员,通知协会哪些记录需要更正.
  6. 如果代理仍然是活跃的,并且有一个成员代理, 联系会员代理,邀请会员加入, 或为不愿参加的代理,向赞助代理收取评估报告, 或者允许赞助代理退回代理许可证,以便TREC反映收到UL名单后60天内的情况.
  7. 向”中添加座席或重新激活”中的成员,并更新成员类和本地加入日期, 如果适用的话.

费的处理

根据全国2021十大正规彩票app经纪人协会的模式细则,收取拖欠会费的程序和时间框架是什么?
参考全国2021十大正规彩票app经纪人协会示范细则第X条第4节. 后30天, suspend member at the discretion of the board of directors; 60 days, terminate the member at the discretion of the board of directors; and 90 days, 会员资格自动终止, 除非先前被董事终止.

上述程序和时限是否影响将所收取的会费转交给TAR?
No. 德州会员特别工作组制定了一项政策,每月收取的会费应在下个月10日之前缴纳TAR.

NAR是否有一个地方协会可以在其章程中采用的临时会员等级?
是的, 在完成当地会员资格要求之前,此分类赋予申请人成为REALTOR®会员的权利. (注:“P”是正确的会员身份.)

不持有其他协会的主要会员,可否持有该协会的次要会员?
No, 他们必须先拥有一个协会的主要会员资格,然后才拥有另一个协会的次要会员资格. 他们可以在任何协会中持有次级会员资格,但他们的经纪人在该协会中不持有会员资格.

如何核实主要会员资格?
在申请会员资格时,被许可人会被问及他们是否拥有其他协会的会员资格. 这将提示您联系其他关联并验证此信息. 让AE给你寄一封有良好信誉的信,让你把它放进他们的档案里. Always check on ” to see if they are in the system; this also avoids issuing a licensee another ” #.

在主经纪人(DR)不持有会员资格的地方协会中,被许可人能否持有主要会员资格?
No. 当地协会必须有公司的DR作为主要或次要成员,才能被认为是当地协会的主要成员.

当你终止初级会员资格时,你应该联系次级协会吗?
是的. 如果终止, 被许可人不再持有当地协会的主要会员资格, 因此, 不能保留另一个协会的次级会员资格.  然而,如果主要成员关系变为不活跃,”会自动使次要记录失效.

一个活跃会员可以拥有两种类型的会员资格(REALTOR®和附属会员)?
如果活跃的被许可人持有REALTOR®会员资格,他也可以拥有附属会员资格. 他必须加入最高级别(REALTOR®), 因为联属公司是会员,所以必须再次缴纳会费.

我们是否应该回复来自另一个协会的关于你的一个成员申请加入他们的协会的地位/地位的请求? 应该使用什么方法?
是的, 重要的是要及时回复其他协会,并向该协会发送一封良好信誉的信函.

当非会员销售人员转换为REALTOR®身份时,是否有额外的费用?
Texas REALTORS®需要5美元的IMPAC和5美元的法律基金,NAR需要35美元的形象费. 当地协会政策可能要求缴纳会费/费用, 以及进一步的会员要求(培训, 申请)应填妥.


办事处名称的拼写是否应按照NAR的2021十大正规彩票app进行标准化(i.e., C-21, Coldwell Banker, RE/MAX)?
每个人都同意NAR应该规范办公室名称的拼写.

当具体的变化影响到您的联系时,您是否应该通知德州2021十大正规彩票app经纪人®? (例如,员工变更、区号等.)
是的,联系TAR,并记住对”作出必要的更改.

你是否应该在”上包括TREC许可证号码? TREC license号的格式是什么?
是的,在”的成员记录中包括TREC许可证号码. TREC许可证号码应该是以0开头的7位数字“0”.任何不包含7位数字(或多或少)的许可证号码将生成一个UL声明. (注:在”中需要TREClicense编号.)

应该全部使用大写吗, 正确大小写(或混合大小写), 或将信息输入”时全部小写?
”接受所有情况. 然而, TAR只使用正确的大小写,因此请在输入新记录或修改现有记录时使用正确的大小写.

你是否应该至少每季度核对一次你的会员名册和”?
2021十大正规彩票app你至少每季度调和一次. 在将信息上传到”并得到”的验证后, 从”下载吗, 比较文件, 并调解任何差异.

你应该调整”的错误报告吗?
2021十大正规彩票app立即处理错误报告,以确保您最近在”上上传的准确性.

你是否核对TAR的错误报告?
应立即处理错误报告,以验证已成功下载到TAR的”信息.

是否有必要在3月31日前将非付费非会员营业员(非会员营业员)从”纪录中删除?
是的. 在3月31日之前,取消所有未缴付的NSPs,并减少办公室记录中的数量,以避免向这些持牌人缴纳会费.