由于对新建筑的强劲需求，德克萨斯州的建筑商面临短缺和价格上涨
如果你认为自己在2021十大正规彩票app行业度过了疯狂的一两年，那就和德克萨斯州的建筑商聊聊. “过去两年是我们经历过的最好的两年,Gene Lantrip说, 德州建筑商协会主席.
而建筑商从未如此忙碌过, 在努力满足异常的2021十大正规彩票app市场需求时，他们也面临着独特的挑战. “这是一个未知的领域. 我干这行已经30年了. 我们从来没有遇到过像现在这样的问题. 它涉及方方面面:供应问题、价格问题、劳动力问题、价格上涨. 所有的东西都同时撞击.”
Lantrip描述了建筑商面临的主要问题，以及代理商和建筑商如何合作. “我们无法控制供应，也无法控制建造房屋所需的时间. 我们正在告诉代理商，我们正在尽可能快地实现这一目标。.
零部件及人工
由于供应链问题，建筑商很难找到材料, 根据Lantrip. “Our windows used to take two weeks to arrive; now we’re at six or seven weeks. 有一段时间，买家电很困难，但他们已经解决了这个问题. 我们很难弄到断路器和房子的电表箱. 每周都会出现不同的短缺, 我们的分包商必须跳出常规思维来获得这些项目.”
不断上涨的木材价格仍然是一个问题. 而德克萨斯州的大部分木材来自东德克萨斯州和路易斯安那州, 对加拿大木材征收的关税影响了整个行业, Lantrip说.
一种用于屋顶的木板的价格从18个月前的约5美元跃升至56美元一片的高点. 现在接近29美元. Lantrip说他的阿比林公司, Lantrip 's Custom Homes, 因为他们不知道木材要花多少钱，所以不能再为规格房屋设定固定价格了. 价格的变化甚至使他建造的一些房子出现了亏损.
他说，劳工问题对承包商和分包商来说也是一个挑战. 一名电工在18名工作人员中可能只有10人出勤. 初级工人说，他们可以在其他地方找到更好的工作. 兰特里普指出，该州只有这么多分包商可以雇佣. 分包商的成本增加会提高承包商的价格, 这反过来又提高了购房者的价格.
跟上需求既是福也是祸. “我们每天接到三四个要求定制房屋的电话. 我们说你的房子要三四周才能开工. 打电话的人打电话给下一个建筑工人，他说了同样的话. 我们每个人都累到极点了.”
建立合作
Lantrip说，在2021十大正规彩票app经纪人和建筑商之间保持良好的沟通是至关重要的. 他告诉建筑商要让代理商了解延迟是如何发生的，以及为什么会发生. 他要求经纪人和购房者要有耐心. 这个人说:“建筑商想按时把房子盖好，因为他只有在房子盖好、关好之后才能拿到钱. 我们正在尽我们所能做到最好.”
他邀请代理人参加德州建筑商协会(Texas Association of Builders)用于新住宅建设的合同课程, 与TREC不同的是什么 新房合同(未完工) (TXR 1603, TREC 23-17)和 新房合同(已完工) (txr 1604, trec 24-17). 例如，TAB合同包含价格变化时的升级条款.
“这些条款以前不是建筑商必须使用的东西. 但由于疫情和供应链中断，材料价格从合同到房屋完工和关闭之间上涨了200%甚至300%, 不幸的是，它们现在是必要的，这样我们才能盖房子，还能赚一些钱,Lantrip说.
Lantrip鼓励代理商和建筑商加入彼此的协会，参加彼此的会议. “有些人可能认为中介和建筑商处不来. 事实远非如此. 建筑商和2021十大正规彩票app经纪人®，我们在一起. 我们想要的是一样的. 我们想要经济适用房，我们想让这些房子及时建成. 我们希望顾客满意.”