迈克尔•赖利(Michael 赖利)还记得10年前的一段时间，当时2021十大正规彩票app专业人士很快就抓住了那些闪亮的科技产品，却没有考虑这些工具实际上如何帮助他们更高效地经营业务. 从那以后，代理商和经纪人了解到，“最新、最伟大”的技术工具并不一定能转化为提高生产率, 更好地利用资源, 更高的收入水平.

“如今，实施新技术的力度不像以前那么大了,赖利说。, 赖利的经纪人兼老板, REALTORS®在奥斯汀. “但在2009年，所有的代理商都醒来说，‘哦，天哪，我需要一个网站.”然后, 他们会出去投资50美元,在一个新网站上花费1000美元，却从不学习如何加载内容, 使用它来生成新的客户端, 发展他们的业务.”

随着新技术探索的狂热时代的过去, 同样是这些专业人士，他们对技术采取了更加挑剔的态度.

例如, 越来越多的专业人士将人的因素加入其中, 知道为技术而投资技术是一种有缺陷且往往代价高昂的方法. “你不能只是出去买东西，”赖利指出. “你必须承诺使用它，雇佣能够理解它的人，帮助经纪人和代理商利用它. Technology doesn’t really do anything that magical on its own; it takes people.”

随着技术的不断发展，以下是一些德克萨斯州的代理商和经纪人如何利用它的力量.

管理端到端事务流程

赖利, 谁在一间小办公室里管理着150名经纪人的经纪公司, 自动化帮助他简化了工作流程，他只需要足够的物理空间来容纳六名员工. “除非是为了培训，否则特工是不会进来的,赖利说。, 谁的团队开发了专利, 高级事务管理系统采用Quick Base云应用开发平台.

事务管理平台使代理能够填写, 更新, 并分享结案文件, 支付, 授权, 委员会故障, 以及其他所有相关文件的电子版. 赖利说，拥有定制的解决方案，而不是预先制作的软件包，可以让公司根据需要在其上进行构建. 例如, 几年前，赖利, REALTORS®开始向其代理支付线下费用以招募新代理，这一过程需要在新代理开始完成自己的交易时进行跟踪. 那, 同时跟踪多个代理或外部交易协调者一起处理交易, 是否全部由公司的交易管理系统处理.

Compass采用了类似的方法, 并构建了一个集成了所有客户端的事务管理系统, 清单, 交易, 委员会, 并在单一平台上提供相关数据. 玛尼格林伍德, 休斯顿的销售代理, 他说，卖家使用这个平台来获取他们房源的实时统计数据, 精确到潜在买家在线查看房源的平均时间，以及他们是否会回访, 他们来自什么城市啊, 还有其他细节.

“这真的减少了客户想‘我们的代理在哪里’的问题?和“我们的房子怎么了??’”格林伍德说. 它提供了当今买家和卖家真正渴望的详细信息.”

创建可重复使用的数字营销模板

他坚信利用技术来支持“以人为本”的2021十大正规彩票app业务, 赖利说，他的公司最近一直在为代理商做更多的数字营销. 他计划将这种方法发扬光大, 和赖利在一起, REALTORS®两人内部营销团队使用更多基于模板的数字营销资产来支持公司的代理商. 这些资产包括写着, “就上市,“刚刚售出。”,或“开放日”,，其中包括公司的标志, 代理人的照片, 以及相关的营销内容.

“我们将家庭照片和信息拖放到模板中, 然后以数字方式传送给代理人,赖利说。. “然后，代理人可以在Facebook上发布电子贺卡，并发送链接, 反过来, 把观众带到附加信息和代理商的网站.

“这一切听起来和感觉起来都非常高科技，但归根结底，这只是工作，”赖利说. “你需要品牌模板和一个系统，允许经纪人索取他们列出和销售房屋所需的材料.”

赖利说，虽然技术确实有助于营销过程, 营销团队成员承担了大部分繁重的工作. “你可以买到任何现成的软件,他说, 但这需要幕后的真人来实现.”

开发令人印象深刻的3D房屋列表

每年十月到十二月, 休斯顿的2021十大正规彩票app市场变成了安置在该地区寻找住房的工人的中心. “这是我们第二繁忙的销售季节,考特尼·麦克唐纳说, 凯蒂凯勒·威廉姆斯2021十大正规彩票app公司的经纪人. 来吸引这些买家, 麦克唐纳使用3D房源列表技术，为无法亲自观看房源展示的外地买家创建令人印象深刻的在线房源之旅.

“客户在没有看过房子的情况下购买房子感到很舒服，因为他们觉得自己对房子的真正本质有了一种物理感觉,麦克唐纳说。, 谁利用3D房源与外地买家和其他州的买家达成了大量交易. “我使用的虚拟旅行工具无法更改或增强属性, 这对今天知识渊博的买家来说是一个好处吗.”

演示文稿中嵌入的标签可以让观众更近距离地查看厨房中使用的花岗岩类型或主浴室中使用的地板类型.

为了制作演示文稿，McDonald使用了Matterport的3D相机/虚拟游览平台. 她还使用Canva平面设计工具和Issuu数字出版平台. “我用Canva来制作看起来非常专业的传单和营销材料,麦克唐纳说。, 然后我用Issuu上传它们. 最终的结果是一本漂亮的在线杂志，为我的房源销售提供了更多的途径.”

利用数据驱动营销

大数据并不只是昙花一现. 可以通过数字分析的大数据集揭示模式, 趋势, 以及联想——尤其是那些与人类行为和互动有关的联想. 这种类型的数据分析带来了经纪人, 代理, 和他们的客户比以往任何时候都有更多更好的信息.

格林伍德就是其中之一. 使用她公司的专有技术, 她可以深入研究公司每天产生的数据，并为她的房源提出创新的销售方法. 最近, 她当时正在与一位房主合作，这位房主的房产已经在市场上挂牌9个月了——包括出租和出售——但没有成功. 格林伍德说:“他们连一个工作机会都没有. “上市基本上是死路一条.”

在一个共同的朋友向卖家推荐了格林伍德之后, 格林伍德决定，她可以接受把房子上市的挑战. 她给房子拍了照片, 为此创建了一个数字活动, 并根据该活动的数据得出了目标买家的人口统计. 使用Compass提供的数据, 她能够通过弹出式广告等工具精确定位这一人群, 哪些符合该人群的上网习惯. 她没有做的是降低价格. 格林伍德说:“合同在5天内就签订了.

格林伍德表示，这种数据驱动的营销方式在2021十大正规彩票app行业尤为有效, 那些被统计认定为潜在买家的人(基于他们的收入)在哪里, 职业生涯, 年龄, 当前的位置, 等等)可以用相关的广告来定位. “而不是只是往墙上扔泥巴，然后希望合适的人看到它,格林伍德说。, “我们正在利用数据更快、更有效地接触到合适的人.”

格林伍德还利用社交媒体来保持相关性——她说，这一举措将继续以已完成交易的形式获得回报. 在Facebook上, 例如, 她会发布她的新房源和出售的房产, 强调关于他们的有趣事实.

人们会注意到. 最近在一个正式场合, 格林伍德说，至少有10个人找到她，告诉她，她在2021十大正规彩票app行业“非常成功”, 一位真正的行业领袖. 格林伍德说:“利用社交媒体可以强化你的品牌，让人们对你有信心。. “这对我来说意味着很多已完成的交易.”