安妮特·贝克看得出这房子很有潜力. 只是需要一点温暖. 这家总部位于哈林根的代理商可以设想，分期将会带来翻天覆地的变化, 她知道最合适的人选:她自己. 此外，她还为她的卖方客户提供营销和销售房屋所需的步骤方面的2021十大正规彩票app, 她还通过自己的公司提供表演服务, 开始销售.

这个特别的家住着一位单身父亲，他的两个成年儿子和他们的七只宠物. “他们的装饰非常流线型，”贝克说. “他们有一张组合式沙发、一张桌子和一台电视.”

父亲热衷于布置，邀请贝克做她需要做的一切，以出售房子. 贝克开始工作.

她说:“我想让这个家变得柔和一些。. “我带来了植物和灯具, some bedspreads and props; I showed him these are things that could help him sell the house.”

贝克在那所房子上的工作突出了成功分期的关键之一:单独评估每一处房产，使其尽可能吸引买家. 精心设计的房产会吸引潜在买家想象自己住在那里. 布置可以向买家展示空间的可能性. 这可能会带来更好的工作机会，让你的付出物有所值. 即使是在热门市场的房子也可以从分期中受益，因为它可以吸引更多更高的报价.

你越了解如何与儿童打交道, 你就能更好地向你的客户解释他们的服务和优势.

在你的客户需要帮助之前与当地的经纪人联系

你的卖家客户在选择舞台时很可能会依赖你的推荐. 与市场中的分期提供商建立关系将帮助您了解分期提供商的选择以及优势和成本. 问问你经纪公司的其他代理人，他们推荐谁. 如果你参观了一个精心布置的房子，问问房源中介是谁做的. 推荐和口碑对舞台演员的生意至关重要, 大气家居装饰的金德拉说.

You can network with stagers at industry events; stagers may join some REALTOR® associations as affiliate members. 你也可以通过在线作品集和社交媒体渠道查看舞台设计师的作品. Contact those stagers whose work you admire; a conversation could lead to a future collaboration, 禁止说.

良好的工作关系对经纪人和经纪人都有好处. 经纪人可以与分期付款人协调，以确保房产能够按照卖方的时间表进行分期付款.

Studio M Designs的米诺尔·沙姆林(Minol Shamreen)作为2021十大正规彩票app经纪人团队的一员，经营着自己的业务, 致力于代理商的目标，帮助客户以最高的价格购买他们的房产.

她说:“当我与代理商合作时，客户已经经过了审查。. “我们知道代理商信任我们的工作和流程. 这是无缝的.中介通常会聘请Studio M Designs，但有时房主也会直接与公司合作.

分期解决了空置房屋的矛盾

卖家可能会认为空置房产是完美的场景. 买家不会分心，因为他们想象自己和他们的财产在家里. 但是一个空房子会让房间很难被利用, 家具的去处, 什么样的风格能让房子发挥出最好的一面.

不法之徒的公司专门经营空置房产, 尤其是那些被投资者炒掉的房子, 新建筑, 还有已经搬走的房主.

她喜欢小房子带来的挑战. “对于潜在的购房者来说，想象这个空间更难. 他们会觉得它太小了. 我可以告诉买家，是的，你可以在那个房间里放一个全尺寸的沙发. 你可以在客厅里放一些特别的椅子. 这在开放式空间中尤为重要.”

被占用的房屋有其自身的挑战

贝克说，比空置房产更常见的情况是房屋被占用. 有人居住的房子——即使是那些有漂亮家具和电脑的房子——通常也会从专业的布置中受益，以便在尽可能好的光线下展示房子. 有时分期付款人会使用卖方的财产, 有时会把一些物品移走，换上一些能让房子对买家更有吸引力的东西.

经纪人几乎肯定会重申你已经对卖家说过的话:你的客户能做的最重要的事情就是打扫房子，并对房子进行细节设计. 除此之外，即使是很小的舞台修饰也会产生很大的影响.

“只要买家从车里出来, 他们会在前四分钟内对这个家做出决定,贝克说. “外观上诉事宜”. 前门、客厅、主卧室和厨房都要检查一下.

“如果你是一个完美的卖家——你的房子一尘不染，保养得很好——我大约需要半天的时间来布置. 我们会诊一两个小时. 我们会对它进行微调，重新摆放家具.“我们的目标是让家感觉宽敞. 对于需要更多工作的家庭, 面包师可能会带来植物和装饰品, 换掉被褥, 2021十大正规彩票app用新的油漆和时髦的口音, 并2021十大正规彩票app如何和在哪里清洁.

贝克亲自帮助装货、搬运和布置每件工作. 她说:“看到前后对比真是令人满意。.

舞台演员在哪里买家具?

有些分期付款的人有自己的家具和艺术品库存. 其他阶段的人从家具公司租用家具用品，或者与家具店建立关系.

每种方法都有权衡. 拥有库存的分期付款人必须维护自己的仓库，并自己处理发货事宜, 但他们可以有更灵活的时间安排，不必依赖伴侣. 贝克说，如果买家想要保留家具，他们也可以卖掉家具. Baker 's, Outlaw 's和Minol 's公司都有自己的库存.

租房子的人不需要维持大量的库存，但必须与外部供应商密切协调. 舞台演员通常会从当地公司租家具, Minol说, 他补充说，几乎所有阶段的人都是从租房开始的.

Outlaw从她的设计和销售背景中汲取灵感，设计了一个家. 她根据房屋的建筑细节选择每一件作品，并遵循当前的设计趋势，准确地知道使用哪种颜色和饰面. 她说:“我们大多数的分期合同都是60天。. “我们摆好舞台，第二天拍照片，房子就准备好开放参观了.”

米诺尔经常设计高层公寓. “我们的舞台是为了补充房产. 如果我要设计一个牧场住宅，我不会使用更适合市中心的现代家具. 这就是设计背景的作用. 我有建筑和室内设计的学位.”

米诺和2021十大正规彩票app经纪人一起安排演出. 搬家工人和助手帮她布置房子. “我们会出来测量. 我们将为那个特定的家庭挑选家具. 家具是由我们的物流团队包装和装载的. 对于一个2000平方英尺的房子来说，总共可能需要10个小时的工作.”

解释成本和收益

你的客户会想知道:这一切要花多少钱? 布置整个房子的经验法则是0.售价的5%到1%，贝克说.

但奥特劳解释说，每个属性都是不同的. 如果你的客户只布置几个房间，价格会有所不同. 房间的数量和价格会影响成本. “我会为300万美元的房子带来不同级别的家具，而不是500美元的房子,000家,她说。.

米诺尔补充说，分期者会考虑工作范围和面积等变量.

贝克说，你的客户应该在房子上市之前考虑一下分期. 他们可以省钱，也可以避免麻烦，提前准备，而不是等到房子进入市场，降价吸引买家后再准备.

奥特劳说，幸运的是，许多代理商已经看到了分期的价值. “他们教育他们的客户. 一些房主说，“这是一笔我可以避免的开支”，或者“我已经超出了装修的预算”.经纪人告诉他们的客户分期的力量. 他们也有机会获得补偿销售，并可以向客户展示房屋的售价.”

如果你的客户决定不布置他们的家，你可以2021十大正规彩票app他们进行一些咨询. 奥特劳说，这样他们就知道自己该怎么做. 她说:“你可能只需要新的纺织品或焕然一新的浴室。. “这可能只是润色或小改进.“有些阶段会提供免费咨询. 即使为咨询支付费用，也值得学习卖家可以采取的最重要或最简单的步骤. “展台将挨个房间讲解需要做什么，以及如何最好地准备和展示房产,米诺尔说.

贝克说，经纪人还可以在销售时指出可能会产生重大影响的美容修复.

“即使你知道房子不会在市场上停留超过一个周末, 该属性仍然可以从分级中获益,米诺尔说. 她看过各种价位和各种条件下的房产，都通过分期取得了出色的效果. 它可以改变一个家的外观和感觉，你的客户和买家都会注意到.

米诺尔记得有个客户，在奥斯汀的房产卖出去之前，他在州外的房子没法成交. “我们有一周的时间来计划和准备一切. 那是在夏天，我们最忙的季节，”她说. “当你在市中心建造一座高层建筑时, 你得预定电梯来搬所有的家具. 你预定一个两三个小时的时间段. 到了最后一刻，电梯都订满了. 我们克服了重重困难，完成了任务.她说，她的努力得到了回报，很多人都出价高于要价. “当结果很好时，他们会很感激. 我们仍然会收到他们寄来的卡片. 我认为帮助别人是值得的.”

Minol说，这种反馈很常见. 代理商将跟进并分享收到的报价. “他们的客户打电话给我说，‘我不想卖! 现在看起来真不错!’他们说，‘布局看起来太不一样了. 我很喜欢. 我想搬回来住.’”虽然这不是目的，但它显示了布置对待售房屋的戏剧性影响.