No. 业主不能要求租客支付额外的按金，作为允许辅助动物进入住宅的条件. 然而，租客仍然要对这种动物造成的任何损害承担法律责任.
由于残疾，房客要求一只辅助动物作为合理的住宿. 业主可否要求租客缴付额外按金，作为允许辅助动物进入住宅的条件?
一位房客要求允许她入住, 作为对她严重抑郁症的合理治疗, 在房子里有一只情感支持动物. 她想带进来的动物是一只比特犬. 业主听说过关于比特犬的可怕事情, 比如它们有多危险，不想让那种狗出现在家里. 业主可否拒绝此要求?
有可能，但必须先评估住宿是否必要和合理. 业主在收到有关要求后，必须考虑:
(1)使用动物并与之共同生活的人是否有残疾.e.一种严重限制一项或多项主要生活活动的身体或精神损伤?
(2)提出请求的人是否有与残疾有关的辅助动物需求?
如果问题(1)或(2)的答案是“否”,那么联邦《十大网络彩票平台大全》就不需要修改房主的“禁止养宠物”政策, 合理的住宿要求可能会被拒绝.
如果问题(1)和(2)的答案是“是”,联邦《十大网络彩票平台大全》要求业主对“禁止宠物”政策做出合理的调整, 除非这样做会造成不适当的财政负担或从根本上改变住房提供者服务的性质.
在下列情况下，安置请求也可被拒绝:(1)有关的特定援助动物对其他动物的健康或安全构成直接威胁，且无法通过另一种合理的安置来减少或消除, 或者(2)特定的援助动物会对他人的财产造成实质性的物理损害，并且无法通过其他合理的住宿设施来减少或消除.
品种、大小和体重限制不适用于辅助动物. 确定援助动物对他人构成直接伤害威胁或对他人财产造成实质性物理损害必须基于对特定动物实际行为的客观证据的个性化评估，而不是仅仅基于对动物可能造成的伤害或损害类型的猜测或恐惧，也不是基于其他动物造成的伤害或损害的证据.
由于残疾，房客要求一只辅助动物作为合理的住宿. 业主可否要求租客提供需要辅助动物的文件?
这取决于. 一旦请求被提出, 如果租客的残疾是已知的或业主很明显的, 但对住宿(辅助动物)的需求并不明显或不为人所知, 提供者只能要求提供评估残疾相关住宿需求所必需的信息. 然而, 如果一个人的残疾是明显的, 或者以其他方式为提供者所知, 如果所要求的住宿需求也很明显或众所周知, 然后，提供者不得要求提供有关请求者残疾或与残疾有关的住宿需求的任何额外信息.
再一次。, 一旦请求被提出, 如果承租人的残疾不明显, 财产所有人可以要求提供必要的信息，以核实该人是否符合联邦公平住房法对“残疾”的定义(i.e. 患有严重限制一项或多项主要生活活动的身体或精神障碍), 描述所需的住宿条件, 并说明租户的残疾与所要求的住宿需求之间的关系.
一位未来的房客从邻居那里得知，他以前的房客感染了艾滋病毒. 准租户与物业经理联系，询问情况是否属实. 物业经理是否须披露该等资料?
No. 联邦《十大网络彩票平台大全》禁止中介未经请求就卖方或房产居住者是否HIV检测呈阳性或是否被诊断患有艾滋病进行披露. 另外, 德克萨斯州2021十大正规彩票app许可法案(TRELA)规定，被许可人没有义务询问, 披露与…有关的信息, 或发布与以前或现在的2021十大正规彩票app占有者是否有相关的信息, 可能有过, 患有或可能患有艾滋病, HIV相关疾病或HIV感染.
全美2021十大正规彩票app经纪人协会(National Association of REALTORS®)就如何回应此类问询提供了指导，并2021十大正规彩票app这样陈述:“我们公司的政策是不以任何方式回答此类问询，因为我们认为这些信息对交易并不重要. 除了, 我或我们公司的其他代理人的任何回应都可能违反联邦公平住房法. 如果您认为这些信息与您购买/租赁该物业的决定有关, 你必须自己进行调查.”
根据联邦公平住房法，什么是“残疾”?
"Disability" means a person with physical or mental impairment which substantially limits one or more of a person’s major life activities; a record (history) of the impairment; or being regarded as having the impairment. 主要的生活活动是指照顾自己等功能, 执行手动任务, 走, 看到, 听力, 说话, 呼吸, 学习, 和工作. 该术语不包括目前非法使用或对受管制物质上瘾, 但可以保护那些正在从药物滥用中恢复的人.
我管理的出租物业的业主想限制住在该物业的人数. 这样的政策会违反公平住房法吗?
可能. 试图对有孩子的家庭施加限制的房产所有者可能违反了保护家庭地位的公平住房法.
美国.S. 住房和城市发展部 说每间卧室两个人的入住政策是合理的, 但也应该考虑其他因素, 包括卧室的大小和数量, 孩子们的年龄, 以及装置的结构.
你应该确保你的占用政策是一致的，适用于所有的居住者和租赁申请人. 例如, 你不能因为一个家庭有孩子就拒绝租给他们，也不能要求一个即将有孩子的租客搬到更大的房子里.
什么是“家庭状况”?, 受联邦公平住房法保护的阶级之一, 包括?
“家庭状况”的定义是一个或多个个人(未满18岁)与父母同住的任何家庭, 法定保管人, 或父母或法定监护人的指定人, 经父母或法定监护人书面许可.防止歧视的保护措施也适用于怀孕或正在为未满18岁的人争取合法监护权的任何人.
我管理的物业的房东希望所有潜在租户在他们的租赁申请中提交带照片的身份证件. 我可以要求吗??
是的, 但你只应使用申请人带照片的身份证件来核实他或她的身份和/或检查其犯罪记录, 租赁的历史, 或者信用记录. 您必须统一并符合您的照片ID政策，要求所有申请人都要这样做. 永远不要用带照片的身份证歧视申请人.
我为一个客户管理出租物业他不希望别人在他的物业上吸烟. 如果我们因为一个潜在房客吸烟而拒绝他的申请, 这会违反联邦公平住房法吗?
不，这不会违反联邦公平住房法. 联邦公平住房法规定房东根据种族选择房客是违法的, color, 性, 国家的起源, 宗教, 障碍, 家庭状况. 然而，吸烟的人并不是受保护的阶层. 房东可以拒绝把房子租给吸烟的潜在租客，只要房东坚持执行这样的禁令.
我为我的客户管理一处多户住宅. 准租户已提交租赁申请, 犯罪背景调查显示他是一名登记在册的性犯罪者. 业主可否因准租户是登记在册的性犯罪者而拒绝出租其物业?
是的. 性犯罪者不受《十大网络彩票平台大全》的保护.
如果申请人计划让自己的子女与他们同住，并计划让(1)另一名子女居住，而申请人并非该子女的父母，业主是否必须将房屋租给有子女的申请人, 《十大网络彩票平台大全》, 法定监护人, 或申请这种身份的人, (二)非父母的另一成年人, 《十大网络彩票平台大全》, 或子女的法定监护人(或申请监护人身份的人)?
在上述情况下，其他成年人或非亲属子女是否可以作为不将房屋租给申请人的合法理由，取决于业主对未婚成年人出租的政策. 例如, 房主可以合法地制定政策，不把房子租给成年室友，除非他们结婚了(凭结婚证或普通法);不把房子租给孩子，除非他们和父母住在一起, 《十大网络彩票平台大全》, 法定监护人, 或者申请这个身份的人. 因此, 当一个家庭申请租金时，他们想要包括这些额外的成年人或孩子(根据公平住房法，他们不是真正的家庭成员)。, 如果住户坚持要有额外的成人或儿童与他们同住，业主可以拒绝出租. 当然, 如果该额外的成人或儿童不包括在该住宅的合法居住者中，业主必须愿意将其租给该家庭. 另一方面, 如果房主有政策，只把房子租给未婚的成年室友，不租给和父母住在一起的孩子, 等., the inclusion of the extra adult would not violate the owner's policy; and therefore, 包括额外的成年人不能成为拒绝租给家庭的基础. 多出一个孩子, 然而, 如果住户坚持要多生一个孩子，会不会违反业主政策，业主可以拒租.
非家庭住户的入住标准是否必须是至少两人一室?
No. 每间卧室两人入住的标准只适用于家庭. 当租房申请人或续租居民不是一家人时，具有公平住房法的意义, 业主可以自由地采用更严格的入住标准, 例如:(1)每间卧室只有一个成年人, (2)每间住宅只可容纳一名成人, (三)每户只可容纳一对已婚夫妇, (4)未婚成人不得同寝, (五)未婚成人，仅限有亲属关系的, 等.
If, 在申请或续期时, 住户有未满6个月的子女，会导致超过业主的最高限额, 业主可以以此为由拒绝租赁吗?
No. 然而, 如果业主在申请或续期时将房屋租给新生儿大于6个月的居民，并且由于该新生儿而超过了业主的最高租期, 业主必须对所有其他新住户和续租住户一视同仁, 一般来说.
业主是否需要要求所有居住在住宅内的婴儿提供出生日期证明，以确定业主的最高限额或TCHR新生儿政策是否已被违反?
No. 老板, 由船主自行决定, may require proof of the child's date of birth; but the owner does not have to do so. 正常情况下, 房主可以依靠成年居民的口头或书面陈述来确定婴儿的年龄，除非房主有充分的理由相信他们没有说实话.
什么是合理的住宿?
合理的迁就是规则的改变, 政策, 实践, 或者在这种情况下可行和实际的服务. 根据联邦公平住房法, 歧视可以包括业主拒绝在规则中作出合理的调整, 实践, 或者提供必要的服务, 或任何与承租人有关的人, 有平等的机会使用和享受住宅.
业主必须同意租客的合理住宿要求，除非租客没有残疾, 该请求不需要与残疾有关, 该要求对其他居民的健康或安全构成直接威胁, 这一请求将对他人的财产造成实质性损害, 或者请求不合理. 不合理的要求包括负担过重或会从根本上改变业主经营的要求.
例如, 公寓大楼的房东可能会根据房客在大楼居住的时间长短来分配停车位. 根据这项政策，新租户可以得到离大楼入口最远的停车位. 一个残疾的新房客要求一个靠近门的停车位，这是对合理住宿的要求.
如果这个新房客要求24小时代客泊车, 这可能是一个不合理的要求.
如果请求被拒绝, 业主应考虑并与租客讨论是否有其他住宿，既能满足残疾人士的相关需要，又不会造成过度负担. 如果存在这样的替代方案，房东必须给予替代住宿.
什么是合理的修改?
合理的改建是指对现有楼宇进行结构上的改变，使残疾人士能充分享用有关楼宇. 可以对内部进行合理的修改, 外, 公共区域, 或者建筑物的公用区域. 根据联邦公平住房法, 因残疾而造成的歧视包括拒绝允许, 以残疾人的利益为代价, 对将由该人占用的现有处所进行合理的改建，如改建是使该人充分享有居所的处所所必需的.
例如, 一个行动不便的房客要求在他租的房子的前门增加一个坡道，这是在要求一个合理的修改. 然而, 如果那个租户要求建一个穿过砖墙绕过楼梯的新入口, 他可能是在提出不合理的要求.
当合理的, 业主可向承租人提出修改许可的条件，要求承租人同意以下任何一项:
(1)除普通磨损外，将房屋内部恢复到原来的状态
(2)对提议的修改提供合理的描述, 以及合理保证工作将以熟练的方式完成，并获得所需的建筑许可证
(3)存入一个有息的托管账户, 经过一段合理的时间, 不超过修复费用的合理金额, 如有必要，确保有恢复所需的资金. 利息对承租人有利. 业主不得增加保证金. 注:居民不能因恢复公共区域或外部修改而收费.