一般来说，经纪人之间需要有一个推荐协议. 最好把这份协议写成书面形式. 在这种情况下，你的经纪人可能有一个表格可以使用. 如果没有，你的经纪人可以起草一份简单的协议，由双方签署. 代理人只有在经纪人授权的情况下，才能代表经纪人签署协议.
我如何将一个人推荐给另一个代理人?
我和我的客户有一份买方代理协议，我们在产权公司有一份待定的购房合同. 我刚刚收到一封来自一家搬迁公司的意外来信，通知我必须向他们支付介绍费，并且我不应该与我的客户讨论这笔费用的支付. 我该怎么办??
你应该和你的客户讨论这个问题. 搬迁公司的指示是不恰当的. 你对客户的信托责任要求你告知他你所知道的关于交易的一切，除非是你不允许告诉他的保密信息. 对于来自搬迁公司的这一指令，不存在这样的特权.
如果我向商业经纪人推荐，我是否应该以不同的方式处理推荐?
转介给商业代理或经纪人与转介给居民并没有根本的不同. 您应尽职尽责，确保商务代理具有为客户利益服务的适当经验.
一个没有执照的人把生意介绍给我. 我能给他一笔酬金作为回报吗?
你可以给一个没有执照的人一个价值50美元或更少的非现金礼物，以换取推荐，而不违反2021十大正规彩票app许可证法案(TRELA)或德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会的规定. 根据TRELA, 如果推荐是期望得到有价值的考虑, 根据该法案，提出推荐的人必须获得许可. 根据第535条.TREC规则的第20条, 价值在50美元或以下的礼品不算作有价对价.
可转换为现金或信用的银行礼品卡，或任何金额的现金或信用用于支付所欠的租金，不得作为礼物送给无证人士以换取推荐, 根据TREC.
俄克拉何马州的一位有执照的2021十大正规彩票app经纪人要我给她一笔介绍费，因为她给我介绍了一位正在出售他在德克萨斯州房产的卖家. 我可以付给这个州外的经纪人推荐费吗?
是的. 第535节.131 of TREC rules permits a licensed Texas real estate broker to cooperate with and share commissions with brokers licensed in other states; however, 所有在德州的谈判都必须由德州的许可证持有者来处理.
一位抵押贷款经纪人提出要给我介绍一些对买房感兴趣的客户，并希望我付给她一笔介绍费. 她没有2021十大正规彩票app执照. 我能做到吗??
No. 根据不动产许可证法的规定, 她必须获得许可，以获得购买或出售2021十大正规彩票app的潜在客户的有价值的考虑. 由于她没有执照，你不能与她分享费用或支付她任何类型的介绍费. 然而, TREC规则并没有禁止你送她价值不超过50美元的商品作为礼物. 这种类型的礼物不会使你们中的任何一方违反行为或委员会的规则.
为什么这种做法不构成支付非法回扣，因此违反《2021十大正规彩票app》?
住房和城市发展部(HUD), 在1996年对拟议的RESPA条例的监管评论中, 说它当时对亲和关系和重新安置关系中的转介费不采取立场. 具有讽刺意味的是, 如果在我们大多数人仍然称之为“受控商业安排”的关联实体之间存在任何共同所有权，那么这种做法将违反《2021十大正规彩票app》.“我们都知道, 有强大的政治游说利益, 包括NAR, 限制RESPA的影响范围. 在协会看来, RESPA可以很容易地解释为禁止作为亲缘团体的一部分或由于搬迁公司的推荐而支付推荐费的常见做法.
搬迁公司收取的介绍费有限制吗?
从法律上讲，答案是否定的. 虽然目前的收费水平在35%-45%之间，但在一些市场，收费达到了50%. 在几个月前的移动杂志上, 搬迁公司的一位负责人预测说，在不久的将来，搬迁公司将拥有2021十大正规彩票app公司. 自从他发表声明以来, 一家大型搬迁公司宣布，将投资2亿美元收购美国主要市场上占主导地位的2021十大正规彩票app公司.S. 唯一的限制是市场驱动的，而不是法律.
我开始和一个客户合作，后来才知道她被一个亲和团体或搬迁公司锁住了. 我需要向搬迁公司支付介绍费吗?
No. 如果您没有与亲和团体或搬迁公司的协议, 没有支付推荐费的法律义务. 然而, 这可能会让你的客户陷入困境，因为在大多数这种关系中，如果员工不遵守规则，她将失去自己的利益. 如果你坚持不支付推荐费, 客户将不得不支付更多的钱与你合作，因为失去了利益. 许多2021十大正规彩票app中介都采取了一项政策，即事先询问潜在客户是否与其他服务提供商有任何协议，以避免以后出现意外.
世界ERC提供资源概述程序，以促进有关事后转诊费用的争议解决. 要找到这些资源，请参见 worldwideerc.org/interchange.
这种做法是否涉及反垄断?
是的. 一方面是与亲和集团或搬迁公司控制买卖双方流动的贸易限制问题. 如今，多达25%的2021十大正规彩票app市场涉及亲和团体或搬迁公司的推荐, 这个比例只会上升. 在另一边, 在特定市场上相互竞争的2021十大正规彩票app公司不能通过拒绝参与推荐费计划来联合起来对抗搬迁公司，否则就有违反反垄断法的风险. 这整个问题在很大程度上仍然没有答案，因为没有明确的法院判决可以给我们提供所需的指导.