成员们一直在询问买方在A段前两个复选框下终止合同的能力, 细分的信息, 的 必须成为业主协会会员的物业附录 (txr 1922, trec 36-9).
在复选框1下, 如果卖方提供细分信息, 买方可以在收到信息后三天内或成交前终止交易, 以先发生者为准. 如果卖家没有提供信息, 买方可以在成交前随时终止合同.
在复选框2下, 如果买方在规定的时间范围内获得信息, 买方可以在收到信息后三天内或成交前终止交易, 以先发生者为准. 非因买方过错而不能在规定时间内交货的, 买方可在规定时间后三天内或交易完成前终止交易, 以先发生者为准.
—劳拉•米勒，专职律师
在期权期后以任何理由终止是否存在法律漏洞, 或者即使没有期权期?
这不是一个漏洞. 这只是为了确保买方及时收到这些重要文件. 明智的代理商会指示卖方立即订购细分信息. 如果你熟悉附录的话你知道第三段承认他们已经收到了信息所以这就是所谓的"法律漏洞"
买方可以在收到信息后三天内或交易完成前终止交易, 以先发生者为准.”
卖家是否立即下单并不重要, 买方可在收到后3天内终止合同.
检查不仅适用于选择期. 买家可能会用“无期权期报价/合同”来吸引卖家。, 仅要求在买方自费的情况下获取分拆文件. 没有什么可以阻止买方继续进行检查(即使没有选择期)，因为买方有权根据细分文件终止合同.
卖方应考虑在房产上市时订购分区文件. 医生并不昂贵，但很多时候获得这些医生确实很痛苦. 在收到文件后，买家可能会找到合理的理由决定他们不想住在社区里.
我百分之百同意
有些HOA的信息上有截止日期, 如果提前订购, 它可能会过期，不得不重新订购.
一些小区的费用超过500美元. 这可不便宜. 你
圣安东尼奥地区的一些细分地区有2到3层HOA. 总计约1500美元. 所以我完全同意“便宜”是一个主观的描述.
需要“正当理由”吗? 合同中没有任何地方规定它必须是"合法的", 只是他们可以在3天内终止.
我同意约瑟夫的观点，这是一个糟糕的漏洞，需要“治愈”或避免，这是一个超级选择期的延长，它被滥用了, 希望经纪人/律师委员会改变语言吗.
我完全同意
同意
完全同意
鲍勃，你说得很好，一个“超级期权期”.
我完全同意. 在许多情况下，获得细分信息需要20天以上的时间，这是终止太久的原因. 幸运的是，我没有遇到过这种情况. 转售证书是以买方的名义，当我们得到清单时，这些证书不能提前订购. 我们可以在流程的早期提供契据限制, 但这并不是细分信息的全部定义. 我很想听听2021十大正规彩票app经纪人的意见，他们正在做些什么来防止可能的终止.
问题是转售证书和HOA文件包含许多重要的披露和信息，如特殊评估, 诉讼, 拖欠会费, 储备货币, 该财产是否违反了任何规定, 强制性转让费和押金, 肥厚性骨关节病变与肺部转移金融, 等. 如果是公寓，那就更重要了. 审查期类似于转售合同中卖方披露信息的处理方式——如果没有提前提供，则买方在收到后有一个审查期. 如果卖方想要阻止这额外的3天窗口，让买方退出购买, 一个好的做法是… 阅读更多»
完全同意. 把那句话去掉!
国家需要解决HOA的规则(一次又一次), 这是什么, 最近的第4次更新)，并要求CC&R可应要求提供或发布在网上. 这些不是秘密文件，任何已经在里面拥有房产的人都会拥有它们. 对账单和转售凭证则是另一回事. 我们需要明确声明或转售证书是否适用于3天取消选项. 我不认为最后两份文件是终止合同的可用资源.
勾选买方不需要交付细分信息的方框…解决.
在复选框#1下, 如果卖方在规定的时间框架后交付细分信息, 买方是否仍有3天的时间终止交易或在交易完成前终止交易, 以先发生者为准? 或者，如果卖方迟交细分信息，这是否会改变买方的终止期限?
转售公寓的证书必须符合法定要求. 一些HOA管理公司将尝试使用旧预算或其他不符合要求的资产负债表，而不通知买方. 这需要律师提供法律意见，所以最好让你的买家在评估转售证书是否符合房产法规时聘请律师.
这是一把双刃剑, 在那-许多卖家(通过上市代理的指示), 勾选“买方不需要”的复选框, 交付”. 列表代理在列出属性时执行此操作. 然后，上市代理将上传已经“由卖方签署”的, 文件(否认买方的权利)与卖方的披露和其他披露. 这对买方是一个明确的信号，即即使买方愿意付款，卖方也不想授予买方这项权利. 如果买方不同意，那么，我们知道买方… 阅读更多»
因此，要明确的是，当买方收到信息时，并不是他们可以取消 & 在三天内收到他们的定金, 他们必须证明他们不想住在这个社区的正当理由?
我认为你不需要说明解雇的理由, 但必须在规定的时间内完成.
挂牌代理或卖家如何知道买家不想要细分信息? 买方不应该是唯一选择第4栏的人吗?
我同意——上市代理经常填写HOA附录，并将其与上市一起发布. 这份文件应该由买方填写，而不是卖方.
卖家如何预测买家想要什么? 买方不可以选择方框4吗?卖方不可以选择同意或不同意所选方框吗?
我看不出房源代理或卖家怎么能简单地在第4栏打勾，告诉买家“你不想要细分信息”。
如果HOA文件不是100%完整怎么办? 例如, 我最近有一个买家要买房子，HOA文件说HOA将维护前院. (后来一份并非卖方提供的HOA文件取消了这一便利设施。). 我的买家最后取消了交易，损失了定金.
在我看来，这很像一个没有卖方补偿的期权合约. 复选框1和2基本上给予买方在指定时间段内不受限制的终止权利，我已经看到它被用于和滥用这个目的. 如果买方有10天的时间来获取复选框2下的文件，并利用所有时间来获取HOA信息，然后在3天的审查期内终止审查，那么他们的房产基本上已经离开市场13天了，并且拥有不受限制的终止权. 为什么浪费不可退款… 阅读更多»
我住在一个由HOA控制的社区. 因为我父亲曾在董事会待过很长时间, 我知道住在HOA的一些消极和积极的特性. 然而, 规章制度经常变化，由于董事会和一般管理层经常变动，很难跟上所有的变化. 我鼓励任何从事居屋物业的2021十大正规彩票app经纪人(尽可能地)遵守规则和条例，因为这可能对居屋物业的享受和价值产生深远的影响.… 阅读更多»
如果买家必须获得hoa文件作为他们尽职调查的一部分呢?
这只不过是一个“免费出狱”的条款. 这是一个对卖家非常不公平的漏洞. 它甚至没有要求买方解释他们发现分区文件有什么问题. 这是合同中的一个漏洞，需要立即加以弥补. 大多数经纪人不知道这个漏洞，或者他们鼓励买家在期权期结束后想要退出时利用这个漏洞. 买家可以以任何理由走路，并以此作为他们走路的借口. 买方应该被迫这样做… 阅读更多»
几年前，我因为这一条款失去了合同. 我完全按照别人的2021十大正规彩票app去做. 我有我的卖家的文件减去转售证书之前上市. 不迟于期权期的第二天提供给买方. 这些是通过电子邮件发送的.
我认为德州应该向亚利桑那州学习检查期的做法. 没有买方必须支付的期权期. 而不是, 买方有一个免费的“检验期”, 买方有固定天数(默认为10天，但可以更改)进行所有检验, 池, 屋顶, A/C, 检查所有HOA文件, 检查分区, 学校, 犯罪统计数据, 所有买家可能关心的事情. 他们可以在任何时候结束这段时间，但不得超过合同规定的时间, 通过给予… 阅读更多»
都是好观点，但我喜欢这个2021十大正规彩票app
卖方的2021十大正规彩票app经纪人告诉我，我不能在HOA中使用TXR 1922表格，但他不能告诉我应该使用哪种表格. 有人能告诉我公寓的正确格式吗?
我想我在表格36 -8找到了?
不好意思，上面写着公寓不行.
我想知道终止权中所指的“3天”是什么意思? 是三天吗?, 在收到文件后72小时内, 从第三天午夜开始的三天或到第三天下午5点结束的三天?
我的卖家在哪里可以订购这个文档?
如果有一个有限制的自愿居屋呢, HOA附录不是必需的文件，因为HOA不是强制性的, 但是买家发现了这些限制，想要终止合同……还有出路吗?