由于最近的极端冬季天气，德克萨斯州的许多客户都处于不确定状态. 虽然每种情况都不同，但TREC中的部分内容如下 一至四户住宅合约(转售) 以及可能适用于这些交易的相关附录. 德州2021十大正规彩票app经纪人®商业合同和其他TREC合同也有类似的规定.

请致电德州2021十大正规彩票app经纪人®法律热线(512-480-8200)以获得更多帮助，了解您和您的客户如何进行.

财产损失

在合同履行期间，财产的任何部分遭到损坏或毁坏的, 第14段涉及伤亡损失. 伤亡损失条款将要求卖方在合理的可能范围内尽快将财产恢复到原来的状态. 在这种情况下，这可能是不可行的. 如果是这种情况，本款为买方提供了三种选择:

  1. 终止合同并收到定金的退款.
  2. 将演出时间延长至15天，从而延长截止日期.
  3. 接受受损的财产，并转让保险收益, 如果保险公司允许的话, 并在成交时收到卖方的免赔额信用证.

第三方融资

请记住，如果该物业的合约受 第三方融资增编. 如果是这样，贷款人可能会要求重新检查、重新评估或维修.

财产的批准

下 第三方融资增编, 未取得物业审批的, 买方不迟于成交前三天通知卖方，可以解除合同，买方将收到定金的退还. 如果即将结束, 但该物业尚未达到该行的承销要求, 买方将需要考虑是否终止合同或提交修改以推迟交割. 买方有义务尽一切合理努力与贷款人就贷款状况进行沟通.

第12段 一至四户住宅合约(转售) 规定评估费, 与贷款有关的检查费用, 最终符合性检查, 维修检查, 与贷款有关的费用是买方应支付的费用. 然而, 当事人可以约定卖方支付买方一定数额的费用.

银行的维修

贷款人可能要求在批准贷款之前完成某些修理工作. 第7E段规定 一至四户住宅合约(转售)，除非双方另有书面协议，否则任何一方均无义务支付这些维修费用. 如果是这样的话, 合同将终止，买方将收到定金的退还. 除了, 如果贷款人要求的维修费用超过销售价格的5%, 买受人可以解除合同，并获得定金的退还.

在大多数情况下，可能会出现性能和关闭延迟. 对于代理来说，与所有参与交易的人进行沟通是很重要的, 包括其他代理人, 产权公司, 贷款人, 以及双方的律师.

如果双方未使用TREC或德州2021十大正规彩票app经纪人®合同，且合同未明确规定财产的全部或重要部分在无过错情况下被毁时的权利和义务, 《德州买卖双方风险法案》将适用. 该法案保护不动产买受人，当存在有约束力的合同并且不动产在买受人取得法定所有权之前被销毁时.

临时租赁

如果客户签订的是临时租赁协议，请查看以下有关维修的规定:

  • 14款, 维修及保养, 规定“除本租约另有规定外, 除非《十大网络彩票平台大全》另有规定，承租人应承担修缮和维护物业的所有费用.“然而, 《十大网络彩票平台大全》要求房东在满足其他条件的情况下，如果某种状况对普通租户的身体健康和安全产生实质性影响，房东就必须努力修复和补救.
  • 在一个 买方临时住宅租约如果合同在交割前终止，则租赁可以终止.

其他资源

你可以告诉你的客户，德克萨斯州律师协会的法律热线(800-504-7030)将回答他们的基本法律问题，并将他们与当地的法律援助提供者联系起来. 和你, 作为德州2021十大正规彩票app经纪人®的成员, 可以致电法律热线(512-480-8200)，以了解您和您的客户可以如何处理.