如今异常的2021十大正规彩票app市场是否存在价格泡沫?
路易斯·托雷斯, 德克萨斯2021十大正规彩票app研究中心的研究经济学家, 在一篇帖子中讨论了这个话题 该中心的多功能博客 今年早些时候.
他写道，2006-07年2021十大正规彩票app泡沫的特征在今天并不普遍. 其中包括更宽松的贷款标准、松懈的监管和过度的投机. 也就是说，德州市场的估算价格和实际价格之间可能存在偏差.
托雷斯引用了Case-Shiller的方法, 他是最早指出美国2021十大正规彩票app泡沫形成的人之一.S. 2021十大正规彩票app市场. 该方法将联邦住房金融局估计的房价指数与联邦住房金融局应用于德克萨斯州及其主要大都市的实际房价指数进行比较.
如果实际价格高于/低于预估价格, 然后，价格以高于或低于基本面解释的速度增长, 预示着2021十大正规彩票app市场可能出现的问题,托雷斯写道. “从长远来看, 高估/低估的房价应该回归基本面, 消除它们之间的任何差异.”
在德克萨斯州大流行期间，价格差异继续扩大并加速, 奥斯丁, 达拉斯-沃斯堡, 指示可能的错位. 到2020年底，圣安东尼奥的价格差异有所扩大，这表明了同样的事情. 与此同时，休斯顿的差距继续缩小，与基本面更加一致.
托雷斯写道，抵押贷款利率的上升和价格的快速上涨应该会减缓需求，使价格增长达到更可持续的水平.
“没有确切的方法知道价格应该是多少,即使考虑到供给和需求的决定因素, 因为它们会随着时间而变化. 德克萨斯2021十大正规彩票app研究中心继续监测数据，并将在必要时发布更新.”
我很高兴看到大多数评估师都在努力确保价格对各方都是公平的. 我见过估价低于合同价格, 评估师会提醒人们注意一些与房子有关的东西，这些东西有时会被忽略. 我希望这能为我们的业务和客户提供制衡.
你只是不知道!!
Mr. 托瑞斯说得很对. 我相信宽松的贷款标准, 松懈的监管和过度的投机导致了2006-2007年2021十大正规彩票app市场的崩溃，以及华尔街不可持续的贪婪.
有些买家带着大笔首付款来找我们, 稳定的收入和非常好的信用评级，所以我们离所谓的“泡沫”很远，因为债权人和借款人都有很多钱在玩.
基本上，你说的是你真的不知道! 从根本上, real estate prices do not follow the fundamentals; the fundamentals follow the market value that is driven by supply and demand.
所以他什么也没告诉我们.
我认为问题不在于“我们是否处于泡沫中”(因为我们显然处于大多数市场中)，而在于“我们如何定义泡沫”? 虽然现在的泡沫和15年前不一样了, 我想任何有线索但没有议程的人都会同意这是不可持续的, 这可能是最普遍接受的泡沫定义.
没有一个头脑正常的人会直截了当地呼吁2021十大正规彩票app泡沫. 他们只是不知道，无法预测未来. 如果工作机会来到奥斯汀, 住房需求增加, 例如，2021十大正规彩票app市场将会上涨, 泡沫与否. 听这些研究或分析往往对我们来说太晚了. 无论你在哪里，寻找就业增长、通货膨胀、新学校、新建筑等迹象.
泡沫是狡猾的. 如果他们真的存在，大多数人都看不到他们的到来，其他人试图利用快速变化的市场，就像我们在德克萨斯州看到的投机性购买一样. 但是这篇文章很有信息量，当人们问他们的代理“我们是否处于泡沫中”时，它给了我们可以使用的信息。. 我还没有看到足以破坏当前市场的投机性买盘. 现在经济中可能有其他不可预见的情况或因素会破坏一切……谁知道呢??? 篇好文章!!! 谢谢.
信息丰富的
问题是，他们会进行修正吗? 不是，我们是在泡沫中? 当然，我们正处于泡沫之中. 如果经济放缓，2021十大正规彩票app也会放缓. 如果经济崩溃，2021十大正规彩票app也会崩溃. 我们知道价格增长速度必须放缓，但不一定会逆转. 下一个可能的“黑天鹅”是什么?? 战争，流行病，金融欺诈，贸易政策，气候，谁能说如果或何时?
与几乎任何一个2021十大正规彩票app专家交谈，他们可能会说2021十大正规彩票app市场没有泡沫. 尽管全国各地的房价都在历史高位飙升.