问题: 我代表买方，做很多卖方经纪人通常会做的事情. 卖方经纪人的最低服务要求是什么? 如果卖方经纪人不符合这些要求，我该怎么办?

第1101节.《2021十大正规彩票app许可法》第557条载有对所有代理商就客户沟通和谈判提出要求的条款. 至少，代理必须:

  • 如果收到与交易有关的重要信息，通知客户
  • 回答客户的问题
  • 向客户或客户提供任何报价.

无论双方同意支付给经纪人的报酬如何，这些义务都存在. 代理人不能通过退出谈判来避免这些要求. 最低服务条款还禁止卖方代理指示买方代理直接与被代理的卖方谈判. 同样的, 买方代理人不得指示卖方代理人直接与被代理的买方谈判.

在某些情况下，代理人可以在不违反《2021十大正规彩票app许可法》的情况下向被代理方提供要约, 但代理人必须得到另一位经纪人的同意，并将报价副本寄给另一位经纪人. 代理人在任何时候都不得越界与被代表方进行谈判.

如果卖方的经纪人没有履行要求的最低义务, 短期内你能做的不多. You have a fiduciary duty to look after your client’s best interests; however, 您不得干涉其他经纪人的代理关系或做任何事情来阻止交易的结束. 继续尽一切努力与卖方的经纪人联系，讨论你的担忧，并保留你与卖方的经纪人沟通的书面记录.

如果你认为卖方的经纪人违反了2021十大正规彩票app许可证法案, 任何TREC规则, 或REALTOR®道德准则, 您可以采取措施向德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会或德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人®提出十大网络彩票平台大全.

如果你认为你值得额外的费用, 您可以在交易结束后通过德州2021十大正规彩票app经纪人®仲裁或通过其他合法途径寻求赔偿.